מרכז הנדל"ן
מרכז הנדל"ן
התחזות למרכז הנדל"ן
01:16
פרק 1 | אורחת: עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
בפרק הבכורה של הפודקאסט המקצועי המיועד לאנשי הנדל"ן בישראל – 🏘️ "החזית העירונית" 🏘️ – אירחנו את עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. גנון הצטרפה לשיחה מעמיקה עם אילי בר וסיפקה לא מעט פנינות חכמה בכל נושא התחדשות עירונית בישראל - בין היתר היא דיברה על המעבר מתמ"א 38 לתוכנית 'התחד…
1:05:39
ההרצאה המלאה - עו"ד קרן כהן בלחרסקי בנושא: "תמ"א 38: מכינים את הקרקע ליום שאחרי"
"השנה הנוכחית, הסחרחרה שמאפיינת את התקופה האחרונה, לא דומות לשום דבר שהיה עד כה. השוק מתנהל אחרת לגמרי. היום, לכל הפחות אצלנו במשרד, אנחנו נמצאים בטירוף: בחודשיים קלטנו כמות פרויקטים השווה למחצית מהממוצע בשנה שלמה. זה רק מראה כמה דיירים רוצים לממש את תמ"א 38 לפני שהיא נגמרת. בעלי הדירות בשלים מאוד,…
1:05:01
הרצאת הזום המלאה על ניהול משברים פיננסיים לאורך חיי פרויקט נדל"ן - עם פנינה אלה, עו"ד רועי שובל וארבל דר
"אנחנו כבנק בודקים את הקבלן מראש, לוקחים מקדמים, קובעים בצ"מ (בלתי צפוי מראש) גבוה יותר, ויודעים להסתכל על דו"ח האפס או על התוכנית ולהגיד מראש אילו דברים נוספים צריך לקחת בחשבון לאורך הליווי הפיננסי. חשוב להבין שאנחנו מרגישים שותפים בפרויקט שלו אנחנו מעניקים ליווי, ואין לנו כל עניין לעצור את העסק…
57:52
הרצאת הזום המלאה עם עו"ד אסף אנגלרד - ניתוח העסקאות של חברת פרי נדל"ן
"אם פרשת קריסת חברת חפציבה בשנת 2007 הייתה סוג של יום הדין של הבנקים, פרשת פרי נדל"ן שקרסה היא יום הדין של מארגני קבוצות הרכישה הקטנים. המקרה של פרי נדל"ן מציג מציאות חריגה שבה חברי קבוצת רכישה שעבדו את זכויותיהם בקרקע להבטחת חובות המארגן מבלי שקיבלו בטוחה ראויה. לא כל גוף מממן יסכים להיכנס למבנה ע…
1:15:25
הרצאת הזום המלאה עם השמאי והמשפטן ארז כהן - תכנון נכון של תשלומים לרשות מקרקעי ישראל
על כל שומת מקרקעין של רשות מקרקעי ישראל אפשר להגיש השגות, שבמסגרתן אפשר לטעון טענות משפטיות בלבד – וכאן ישנה מחלוקת קשה בדבר השאלה מה הן טענות משפטיות. ההליך הזה הוא הליך ארוך מאוד: השגה כזאת, בפני שמאי מחוזי, יכולה לארוך חצי שנה ויותר. לוחות הזמנים קבועים בחוק, אך זה רק כתוב על גבי הנייר. בפועל זה…
1:07:25
הרצאת הזום המלאה עם שמאית נחמה בוגין - היטלי השבחה בהתחדשות עירונית
"סוגיית היטלי ההשבחה בהתחדשות עירונית, ובפרט בפינוי-בינוי, מאוד לא פשוטה. לרשות המקומיות קשה מאוד לוותר על ההיטל, ואלו שכן מסכימות לוותר עליו הן בעיקר בפריפריה, שבהם יש בעיית כדאיות כלכלית גדולה יותר. יש כאן בעיה גדולה מאוד, פער גדול בין תחילת ההליך התכנוני לבין סופו. זה יכול להעמיד את הפרויקט בסיכ…
1:08:27
הרצאת הזום המלאה עם עו"ד אילנה בראף שניר - ניוד זכויות בפרויקטי נדל"ן 360
"ניוד זכויות הוא למעשה העברה של זכויות – שטחים, מטר רבוע, מספר יחידות דיור, אחוזי בנייה ועוד – ממקום אחד למקום שני, למשל מבניין אחד לבניין סמוך. מדוע לבצע העברה כזאת? למשל, כאשר גודך מרתף בקומת קרקע תלוי בגודלה של קומת הקרקע כולה; כאשר מעוניינים להגדיל את שטחי המסחר בבניין נתון, בקומה מסוימת; כאשר …
1:00:20
הרצאת הזום המלאה: קבלת החלטות במהלך חיי הפרויקט והשפעתן על היבטי המימון
"גורמי הממשל זמינים פחות ליזמים בתקופה זו של משבר הקורונה. קבלת טופס 4, שבזמנים רגילים אורכת כחודשיים-שלושה, נמתחת בימים אלו על פני כחצי שנה ויותר. זה מאריך את תקופת הפרויקט, מגדיל את הוצאות המימון ומקטין את הרווחיות" "המשבר הביא גם דברים חיוביים: הוא דחף פרויקטים של מחיר למשתכן, והביא להיקפי מכיר…
59:12
הרצאת הזום המלאה עם דניאלה פז ארז: שוק השכירות הקונצרני בישראל צובר תאוצה – איך וכיצד "תעלו על העגלה"?
"חוק הוותמ"ל כולל, בין היתר, הנחיה להקצאת 30% מהדירות בכל תוכנית להשכרה ארוכת טווח, וחצי מהן לדיור במחיר מופחת. על פי הנתונים שיש בידינו היום, מדובר בכ-46,000 יחידות דיור שכבר אושרו בוותמ"ל, כלומר יותר מ-40,000 יחידות דיור שיישמרו להשכרה למשך 20 שנים לפחות, מתוך מלאי תכנוני קיים ומאושר. מדובר בהיקף…
1:08:02