מרכז הנדל"ן

התחזות למרכז הנדל"ן

בפרק הבכורה של הפודקאסט המקצועי המיועד לאנשי הנדל"ן בישראל – 🏘️ "החזית העירונית" 🏘️ – אירחנו את עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. 

גנון הצטרפה לשיחה מעמיקה עם אילי בר וסיפקה לא מעט פנינות חכמה בכל נושא התחדשות עירונית בישראל - בין היתר היא דיברה על המעבר מתמ"א 38 לתוכנית 'התחדשות בניינית', התייחסה לכל האתגרים העולים בשיתוף הפעולה עם רשויות מקומיות, נגעה בנושא הפטור מהיטל השבחה - ואפילו קינחה עם כמה תשובות חדות ומפתיעות בפינה המיוחדת של אילי בר.

🎙️ האזינו עכשיו!! 🎙️

בפרק הבכורה של הפודקאסט המקצועי המיועד לאנשי הנדל"ן בישראל &ndash; 🏘️ "החזית העירונית" 🏘️ &ndash; אירחנו את עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.&nbsp;
גנון הצטרפה לשיחה מעמיקה עם אילי בר וסיפקה לא מעט פנינות חכמה בכל נושא התחדשות עירונית בישראל - בין היתר היא דיברה על המעבר מתמ"א 38 לתוכנית 'התחדשות בניינית', התייחסה לכל האתגרים העולים בשיתוף הפעולה עם רשויות מקומיות, נגעה בנושא הפטור מהיטל השבחה - ואפילו קינחה עם כמה תשובות חדות ומפתיעות בפינה המיוחדת של אילי בר.
🎙️ האזינו עכשיו!! 🎙️

פרק 1 | אורחת: עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

"השנה הנוכחית, הסחרחרה שמאפיינת את התקופה האחרונה, לא דומות לשום דבר שהיה עד כה. השוק מתנהל אחרת לגמרי. היום, לכל הפחות אצלנו במשרד, אנחנו נמצאים בטירוף: בחודשיים קלטנו כמות פרויקטים השווה למחצית מהממוצע בשנה שלמה. זה רק מראה כמה דיירים רוצים לממש את תמ"א 38 לפני שהיא נגמרת. בעלי הדירות בשלים מאוד, ומבינים שהם צריכים לעשות פשרות. הם מבינים שהכול ישתנה אחרי אוקטובר 2022, וההצעות שמציעים להם עכשיו לא יהיו רלוונטיות אחרי סיום התמ"א. הם יותר חכמים ממה שאנחנו חושבים". 

כך אמרה היום (ב') עו"ד קרן כהן בלחרסקי, מייסדת משרד עורכי דין קרן כהן בלחרסקי ושות', בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן שכותרתה "תמ"א 38: מכינים את הקרקע ליום שאחרי". עו"ד כהן בלחרסקי המשיכה והתמקדה בנושא ה"שיטפון" הצפוי של בקשות לתמ"א 38 עד לסיומה באוקטובר 2022, ודיברה על ההשלכות של העניין על הענף.

"השנה הנוכחית, הסחרחרה שמאפיינת את התקופה האחרונה, לא דומות לשום דבר שהיה עד כה. השוק מתנהל אחרת לגמרי. היום, לכל הפחות אצלנו במשרד, אנחנו נמצאים בטירוף: בחודשיים קלטנו כמות פרויקטים השווה למחצית מהממוצע בשנה שלמה. זה רק מראה כמה דיירים רוצים לממש את תמ"א 38 לפני שהיא נגמרת. בעלי הדירות בשלים מאוד, ומבינים שהם צריכים לעשות פשרות. הם מבינים שהכול ישתנה אחרי אוקטובר 2022, וההצעות שמציעים להם עכשיו לא יהיו רלוונטיות אחרי סיום התמ"א. הם יותר חכמים ממה שאנחנו חושבים".&nbsp;
כך אמרה היום (ב') עו"ד קרן כהן בלחרסקי, מייסדת משרד עורכי דין קרן כהן בלחרסקי ושות', בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן שכותרתה "תמ"א 38: מכינים את הקרקע ליום שאחרי". עו"ד כהן בלחרסקי המשיכה והתמקדה בנושא ה"שיטפון" הצפוי של בקשות לתמ"א 38 עד לסיומה באוקטובר 2022, ודיברה על ההשלכות של העניין על הענף.

ההרצאה המלאה - עו"ד קרן כהן בלחרסקי בנושא: "תמ"א 38: מכינים את הקרקע ליום שאחרי"

"אנחנו כבנק בודקים את הקבלן מראש, לוקחים מקדמים, קובעים בצ"מ (בלתי צפוי מראש) גבוה יותר, ויודעים להסתכל על דו"ח האפס או על התוכנית ולהגיד מראש אילו דברים נוספים צריך לקחת בחשבון לאורך הליווי הפיננסי. 

חשוב להבין שאנחנו מרגישים שותפים בפרויקט שלו אנחנו מעניקים ליווי, ואין לנו כל עניין לעצור את העסקה. אנחנו רוצים שהבנייה תימשך, ומנסים למצוא את הפתרונות עם היזם כדי שזה יקרה – אם באמצעות הגדלת מסגרות, באמצעות מרכיב מזנין ככלי להתמודדות עם מחסור במקורות הכנסה, באמצעות עזרה במכירות ועוד".

כך אמרה פנינה אלה, ראש סקטור נדל"ן בבנק מזרחי טפחות, בהרצאת "בוקר של נדל"ן" – הרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן על ניהול משברים פיננסיים לאורך חיי פרויקט נדל"ן ועל דרכי ההתמודדות איתם. לצד אלה השתתפו בהרצאה גם עו"ד רועי שובל, שותף מנהל במשרד עורכי דין שובל יושע, וארבל דר, מנכ"ל גרניט גיוס הון בנדל"ן מבית מרכז הנדל"ן.

"אנחנו כבנק בודקים את הקבלן מראש, לוקחים מקדמים, קובעים בצ"מ (בלתי צפוי מראש) גבוה יותר, ויודעים להסתכל על דו"ח האפס או על התוכנית ולהגיד מראש אילו דברים נוספים צריך לקחת בחשבון לאורך הליווי הפיננסי.&nbsp;
חשוב להבין שאנחנו מרגישים שותפים בפרויקט שלו אנחנו מעניקים ליווי, ואין לנו כל עניין לעצור את העסקה. אנחנו רוצים שהבנייה תימשך, ומנסים למצוא את הפתרונות עם היזם כדי שזה יקרה &ndash; אם באמצעות הגדלת מסגרות, באמצעות מרכיב מזנין ככלי להתמודדות עם מחסור במקורות הכנסה, באמצעות עזרה במכירות ועוד".
כך אמרה פנינה אלה, ראש סקטור נדל"ן בבנק מזרחי טפחות, בהרצאת "בוקר של נדל"ן" &ndash; הרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן על ניהול משברים פיננסיים לאורך חיי פרויקט נדל"ן ועל דרכי ההתמודדות איתם. לצד אלה השתתפו בהרצאה גם עו"ד רועי שובל, שותף מנהל במשרד עורכי דין שובל יושע, וארבל דר, מנכ"ל גרניט גיוס הון בנדל"ן מבית מרכז הנדל"ן.

התחזות למרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן

Recent clips