De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur.

Deze aflevering in het kort
☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood
☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers
☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbod

De droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde muur van de realiteit. Terwijl we in Nederland snakken naar honderdduizenden nieuwe woningen, draaien de hypermoderne hallen waar deze huizen van de band moeten rollen op halve kracht. Harry van Zandwijk is de CEO van Daiwa House Modular Europe, een van oorsprong Japans bedrijf dat in Nederland actief is met vier vestigingen. Hij legt de vinger op de zere plek: de onvoorspelbaarheid van de overheid en de trage vergunningverlening nekken deze innovatie. Bedrijven investeren veel geld in nieuwe productielijnen en kunnen het zich eigenlijk niet veroorloven dat deze voor een deel stilstaan.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

Op het Amsterdamse Strandeiland bewijst Daiwa House Modular dat het wél mogelijk is. Permanente, kwalitatieve woningen in recordtempo uit de grond stampen zonder in te leveren op esthetiek. In deze nieuwe woonwijk bouwt Daiwa House Modular Europa 105 modulaire woningen (al mogen we die naam volgens Van Zandwijk eigenlijk niet gebruiken), als onderdeel van een project waarbij 8.000 nieuwbouwhuizen zijn gepland. In dit gesprek duiken we in de cijfers achter de bouwkosten, de strijd om de schaarse grond en de noodzaak voor een andere aanpak vanuit de politiek om de prefab-revolutie alsnog te laten slagen.

🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering

De huizenprijzen in Nederland stijgen naar verwachting nauwelijks meer, meldt ING. Dat komt vooral door een groeiend aanbod van woningen, onder meer doordat beleggers hun huurhuizen verkopen. Kopers krijgen daardoor meer keuze, wat de prijsstijging afremt. Tegelijk zorgen hogere rentes en economische onzekerheid voor terughoudendheid op de woningmarkt, die voorlopig afkoelt maar niet instort.

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.