Hoe kon de woningmarkt zo ontsporen? Econoom Jona van Loenen legt uit waarom dit volgens hem een direct gevolg is van fiscaal beleid. In zijn boek ‘De Babyboomerbiljoenen’ legt hij uit waarom een hogere erfbelasting volgens hem onvermijdelijk is.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom niet het woningtekort maar de leenruimte de prijzen opjaagt
☑️ Hoe jubelton, hypotheekrenteaftrek en de bank van pap en mam de kloof vergroten
☑️ Wat Jona van Loenen goed en fout vindt aan de 50 acties van het kabinet

Ruim zes keer zo duur als in 1993: dat is de gemiddelde Nederlandse koopwoning inmiddels. Volgens econoom Jona van Loenen is de woningmarkt daarmee dé grote ongelijkmaker van ons land geworden. Niet je talent of inzet, maar het huis van je ouders bepaalt steeds vaker of je zelf kunt kopen. Opvallend is zijn diagnose is dat het woningtekort volgens hem niet de hoofdoorzaak is. Hij wijst naar de leenruimte, opgepompt door hypotheekrenteaftrek, jubeltonnen en startersvrijstellingen. Goedbedoelde maatregelen die uiteindelijk vooral in de zak van de verkoper belandden, zo betoogt hij.

🎧 Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?

In het tweede deel legt Van Loenen het nieuwe Actieplan Versnelling Woningbouw langs zijn meetlat. Het kabinet wil het vergunningstraject halveren, de helft van de nieuwbouw in de fabriek laten maken en tot 2035 zo’n 7 miljard euro in betaalbare woningen steken. Nodig, vindt hij, maar is het genoeg als de fiscale motor van de prijsstijging blijft draaien? ‘Het is alsof je iemand die veel te dik is een sportschoolabonnement en een zak snoep geeft. Ook verdedigt hij zijn eigen, niet onomstreden voorstel: een stevige belasting op de verkoopwinst van woningen. Zo’n maatregel ligt erg gevoelig, heeft hij inmiddels ook gemerkt.

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)

Ondertussen blijft de schaarste aan woningen de markt verder opdreven. Meer bouwen is nodig, maar ook daar wringt het volgens Van Leenen. De politiek wil én veel bijbouwen én dat betaalbaar doen, maar dat drukt het rendement voor ontwikkelaars en investeerders. ‘Als we meer willen gaan bouwen, moet er ergens meer rendement gemaakt kunnen worden, want dan is er financiële prikkel en dan wordt er ook meer gebouwd. Dan is het misschien iets minder betaalbaar, maar dan komt er wel een soort treintje op gang.’ Zijn kernboodschap? Als Nederland de woningmarkt echt wil vlottrekken én de kloof tussen huurders en kopers wil dichten, moet de politiek durven sleutelen aan de fiscale voorkeurspositie van de eigen woning en aan erfenissen.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.