Op 11 december komt er op initiatief van minister Keijzer een Woontop. Hans-Peter Fris mist in de thema's van die dag één belangrijke kwestie: wie gaat de bouwopgave eigenlijk realiseren?

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.

Op 11 december komt er op initiatief van minister Keijzer een Woontop. Hans-Peter Fris mist in de thema's van die dag één belangrijke kwestie: wie gaat de bouwopgave eigenlijk realiseren? Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. <a href="https://fris.nl/">Hans-Peter Fris</a> is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor.

Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in de vastgoedbranche, maar bijvoorbeeld ook voor particuliere beleggers die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed.



De onderwerpen in Vastgoed Gezocht

Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor de woningmarkt. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer minister Hugo de Jonge, bouwondernemer Job Dura, Annelou de Groot van Cushman en Wakefield, hoogleraar Peter Boelhouwer, Claire van Staaij van ABN AMRO en vastgoednestor Cor van Zadelhoff.



Informatief en opiniërend

Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij co-host Maarten de Gruyter zijn ongezouten mening laat horen.



De presentatoren van Vastgoed Gezocht

Presentator van het programma is Maarten Bouwhuis. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het Nederlands Debat Instituut als debatleider en trainer.

Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van Boelens de Gruyter, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Daarnaast is hij oprichter van de Stichting DON (Diabetes Onderzoek Nederland).

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor.
Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in <a href="https://propertynl.com/">de vastgoedbranche</a>, maar bijvoorbeeld ook voor <a href="https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx">particuliere beleggers</a> die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed.
 
De onderwerpen in Vastgoed Gezocht
Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor <a href="https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt">de woningmarkt</a>. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Hugo_de_Jonge">minister Hugo de Jonge</a>, bouwondernemer <a href="https://www.duravermeer.nl/">Job Dura</a>, Annelou de Groot van <a href="https://www.cushmanwakefield.com/nl-nl/netherlands">Cushman en Wakefield</a>, hoogleraar <a href="https://www.tudelft.nl/bk/over-faculteit/hoogleraren/profdr-pj-boelhouwer">Peter Boelhouwer</a>, <a href="https://www.abnamro.nl/nl/zakelijk/insights/auteurs/claire-van-staaij/index.html">Claire van Staaij</a> van ABN AMRO en vastgoednestor <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Cor_van_Zadelhoff">Cor van Zadelhoff</a>.
 
Informatief en opiniërend
Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij <a href="https://www.linkedin.com/in/maarten-de-gruyter-916a675/?originalSubdomain=nl">co-host Maarten de Gruyter</a> zijn ongezouten mening laat horen.
 
De presentatoren van Vastgoed Gezocht
Presentator van het programma is <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a>. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het <a href="https://www.debatinstituut.nl/">Nederlands Debat Instituut</a> als debatleider en trainer.
Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van <a href="https://www.boelensdegruyter.nl/">Boelens de Gruyter</a>, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot <a href="https://www.vastgoedmarkt.nl/132030/maarten-de-gruyter-vastgoedman-van-het-jaar-2018">vastgoedman van het jaar</a>. Daarnaast is hij oprichter van de <a href="https://www.stichtingdon.nl/">Stichting DON</a> (Diabetes Onderzoek Nederland).

Vastgoed gezocht | BNR

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken in de wereld van het vastgoed. Van een tweede huis als investering tot en met de financiering van je bedrijfshal en de toekomst van kantoorpanden.

Vastgoed gezocht

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor.
Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in <a href="https://propertynl.com/">de vastgoedbranche</a>, maar bijvoorbeeld ook voor <a href="https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx">particuliere beleggers</a> die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed.
 
De onderwerpen in Vastgoed Gezocht
Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor <a href="https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt">de woningmarkt</a>. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Hugo_de_Jonge">minister Hugo de Jonge</a>, bouwondernemer <a href="https://www.duravermeer.nl/">Job Dura</a>, Annelou de Groot van <a href="https://www.cushmanwakefield.com/nl-nl/netherlands">Cushman en Wakefield</a>, hoogleraar <a href="https://www.tudelft.nl/bk/over-faculteit/hoogleraren/profdr-pj-boelhouwer">Peter Boelhouwer</a>, <a href="https://www.abnamro.nl/nl/zakelijk/insights/auteurs/claire-van-staaij/index.html">Claire van Staaij</a> van ABN AMRO en vastgoednestor <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Cor_van_Zadelhoff">Cor van Zadelhoff</a>.
 
Informatief en opiniërend
Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij <a href="https://www.linkedin.com/in/maarten-de-gruyter-916a675/?originalSubdomain=nl">co-host Maarten de Gruyter</a> zijn ongezouten mening laat horen.
 
De presentatoren van Vastgoed Gezocht
Presentator van het programma is <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a>. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het <a href="https://www.debatinstituut.nl/">Nederlands Debat Instituut</a> als debatleider en trainer.
Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van <a href="https://www.boelensdegruyter.nl/">Boelens de Gruyter</a>, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot <a href="https://www.vastgoedmarkt.nl/132030/maarten-de-gruyter-vastgoedman-van-het-jaar-2018">vastgoedman van het jaar</a>. Daarnaast is hij oprichter van de <a href="https://www.stichtingdon.nl/">Stichting DON</a> (Diabetes Onderzoek Nederland).

Suggesties voor de Woontop | Opinie

Is de waardestijging van je huis een onverdiende meevaller? Harry Geels van Aereus rekende het na en ziet vooral een optische illusie. We geven tegengas en duiken in de vraag: moet overwinst belast worden?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom inflatie de grootste kostenpost van je huis is
☑️ Hoeveel reële winst de koper van 2015 echt heeft gemaakt
☑️ Moet de overwinst op woningen belast worden?

Wie in 2015 een gemiddeld huis kocht voor zo’n 222.000 euro, ziet daar nu bijna een half miljoen tegenover staan. Een cadeautje, toch? Harry Geels, Senior Investment Advisor bij Auréus, plaatst daar een flink vraagteken bij. Hij liet huizenbezitters alles optellen wat ze sinds de aankoop aan hun woning kwijt waren: rente, gemeentelijke lasten, onderhoud en verbouwingen. Corrigeer je vervolgens voor inflatie, dan verdampt de winst als sneeuw voor de zon. In één doorgerekende casus bleef er zelfs een verlies van ruim 9.500 euro over. Volgens Geels verwarren politici en opiniemakers geldillusie met echte rijkdom.

🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet

Maar is dat sommetje wel eerlijk? Wie huurt, betaalt immers ook elke maand voor een dak boven zijn hoofd en ziet daar nooit een euro van terug. En met een hypotheek als hefboom levert een kleine eigen inbreng al snel een enorm rendement op. In het tweede deel van dit gesprek gaat het over Den Haag, waar stemmen opgaan om overwinst op woningen te belasten. Beleggers met een tweede huis krijgen straks al te maken met een belasting op werkelijk rendement. Waarom de eigenaar-bewoner dan niet? Geels legt uit waar volgens hem de valkuilen zitten.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In het nieuwblok gaat het onder meer over de dalende verkoop van nieuwbouwwoningen, nu al vier kwartalen op rij. Daardoor lopen bouwprojecten vertraging op. Vooral appartementen zijn moeilijker te verkopen door hoge bouwkosten, stijgende hypotheekrentes en onzekerheid over de woningmarkt. Nieuwbouw is bovendien gemiddeld 8% duurder dan vergelijkbare bestaande woningen. Ook buitenlandse beleggers en woningcorporaties lopen tegen financiële grenzen aan. Daardoor dreigt de woningbouw over anderhalf tot twee jaar verder terug te vallen, terwijl het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen wil realiseren.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

Is de waardestijging van je huis een onverdiende meevaller? Harry Geels van Aereus rekende het na en ziet vooral een optische illusie. We geven tegengas en duiken in de vraag: moet overwinst belast worden? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom inflatie de grootste kostenpost van je huis is ☑️ Hoeveel re&euml;le winst de koper van 2015 echt heeft gemaakt ☑️ Moet de overwinst op woningen belast worden? Wie in 2015 een gemiddeld huis kocht voor zo&rsquo;n 222.000 euro, ziet daar nu bijna een half miljoen tegenover staan. Een cadeautje, toch? Harry Geels, Senior Investment Advisor bij&nbsp;<a href="https://aureus.eu/">Aur&eacute;us</a>, plaatst daar een flink vraagteken bij. Hij liet huizenbezitters alles optellen wat ze sinds de aankoop aan hun woning kwijt waren: rente, gemeentelijke lasten, onderhoud en verbouwingen. Corrigeer je vervolgens voor inflatie, dan verdampt de winst als sneeuw voor de zon. In &eacute;&eacute;n doorgerekende casus bleef er zelfs een verlies van ruim 9.500 euro over. Volgens Geels verwarren politici en opiniemakers geldillusie met echte rijkdom. 🎧&nbsp;<a href="https://open.spotify.com/episode/4hOo2pv1ICuXxDD7vQE9uK?si=9e0163c418d24d72">Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet</a> Maar is dat sommetje wel eerlijk? Wie huurt, betaalt immers ook elke maand voor een dak boven zijn hoofd en ziet daar nooit een euro van terug. En met een hypotheek als hefboom levert een kleine eigen inbreng al snel een enorm rendement op. In het tweede deel van dit gesprek gaat het over Den Haag, waar stemmen opgaan om overwinst op woningen te belasten. Beleggers met een tweede huis krijgen straks al te maken met een belasting op werkelijk rendement. Waarom de eigenaar-bewoner dan niet? Geels legt uit waar volgens hem de valkuilen zitten. 🎧&nbsp;<a href="https://open.spotify.com/episode/5WzDoIrWaaGw4dcTf2Ivk2?si=782faaf293f94082">Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis</a> In het nieuwblok gaat het onder meer over de dalende verkoop van nieuwbouwwoningen, nu al vier kwartalen op rij. Daardoor lopen bouwprojecten vertraging op. Vooral appartementen zijn moeilijker te verkopen door hoge bouwkosten, stijgende hypotheekrentes en onzekerheid over de woningmarkt. Nieuwbouw is bovendien gemiddeld 8% duurder dan vergelijkbare bestaande woningen. Ook buitenlandse beleggers en woningcorporaties lopen tegen financi&euml;le grenzen aan. Daardoor dreigt de woningbouw over anderhalf tot twee jaar verder terug te vallen, terwijl het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen wil realiseren. ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen &eacute;n vooruitkijken. ☑️&nbsp;Over de makers <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a> is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn <a href="https://boelensdegruyter.nl/">eigen vastgoedbedrijf</a> en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’

https://api.omny.fm/orgs/8257a063-6be9-42fa-b892-acd4013b1255/clips/838d9152-a353-4d56-b3f7-b4e100a0644f/transcript

De woningmarkt staat weliswaar hoog op de politieke agenda, maar volgens Madeline Buijs ontbreekt één belangrijk fiscaal onderwerp.

In haar column analyseert ze het nieuwe actieplan van de regering met 50 maatregelen om de woningbouw te versnellen. Ze ziet goede voorstellen rond gebiedsontwikkeling en het wegnemen van juridische belemmeringen, maar mist aandacht voor toegankelijkheid. Vooral de hypotheekrenteaftrek blijft volgens haar buiten beeld, terwijl die de woningprijzen beïnvloedt. Haar conclusie? Meer woningen bouwen is belangrijk, maar zonder fiscale keuzes worden betaalbare woningen niet vanzelf bereikbaar voor iedereen. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.

De woningmarkt staat weliswaar hoog op de politieke agenda, maar volgens Madeline Buijs ontbreekt &eacute;&eacute;n belangrijk fiscaal onderwerp. In haar column analyseert ze het nieuwe actieplan van de regering met 50 maatregelen om de woningbouw te versnellen. Ze ziet goede voorstellen rond gebiedsontwikkeling en het wegnemen van juridische belemmeringen, maar mist aandacht voor toegankelijkheid. Vooral de hypotheekrenteaftrek blijft volgens haar buiten beeld, terwijl die de woningprijzen be&iuml;nvloedt. Haar conclusie? Meer woningen bouwen is belangrijk, maar zonder fiscale keuzes worden betaalbare woningen niet vanzelf bereikbaar voor iedereen. Madeline Buijs is Head of Research &amp; Strategy bij&nbsp;<a href="https://www.altera.nl/">Altera</a>.

Opinie | 50 maatregelen, 1 blinde vlek

https://api.omny.fm/orgs/8257a063-6be9-42fa-b892-acd4013b1255/clips/558e3f4a-e6fa-49f5-bb12-b4dd008fe8d1/transcript

Hoe kon de woningmarkt zo ontsporen? Econoom Jona van Loenen legt uit waarom dit volgens hem een direct gevolg is van fiscaal beleid. In zijn boek ‘De Babyboomerbiljoenen’ legt hij uit waarom een hogere erfbelasting volgens hem onvermijdelijk is.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom niet het woningtekort maar de leenruimte de prijzen opjaagt
☑️ Hoe jubelton, hypotheekrenteaftrek en de bank van pap en mam de kloof vergroten
☑️ Wat Jona van Loenen goed en fout vindt aan de 50 acties van het kabinet

Ruim zes keer zo duur als in 1993: dat is de gemiddelde Nederlandse koopwoning inmiddels. Volgens econoom Jona van Loenen is de woningmarkt daarmee dé grote ongelijkmaker van ons land geworden. Niet je talent of inzet, maar het huis van je ouders bepaalt steeds vaker of je zelf kunt kopen. Opvallend is zijn diagnose is dat het woningtekort volgens hem niet de hoofdoorzaak is. Hij wijst naar de leenruimte, opgepompt door hypotheekrenteaftrek, jubeltonnen en startersvrijstellingen. Goedbedoelde maatregelen die uiteindelijk vooral in de zak van de verkoper belandden, zo betoogt hij.

🎧 Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?

In het tweede deel legt Van Loenen het nieuwe Actieplan Versnelling Woningbouw langs zijn meetlat. Het kabinet wil het vergunningstraject halveren, de helft van de nieuwbouw in de fabriek laten maken en tot 2035 zo’n 7 miljard euro in betaalbare woningen steken. Nodig, vindt hij, maar is het genoeg als de fiscale motor van de prijsstijging blijft draaien? ‘Het is alsof je iemand die veel te dik is een sportschoolabonnement en een zak snoep geeft. Ook verdedigt hij zijn eigen, niet onomstreden voorstel: een stevige belasting op de verkoopwinst van woningen. Zo’n maatregel ligt erg gevoelig, heeft hij inmiddels ook gemerkt.

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)

Ondertussen blijft de schaarste aan woningen de markt verder opdreven. Meer bouwen is nodig, maar ook daar wringt het volgens Van Leenen. De politiek wil én veel bijbouwen én dat betaalbaar doen, maar dat drukt het rendement voor ontwikkelaars en investeerders. ‘Als we meer willen gaan bouwen, moet er ergens meer rendement gemaakt kunnen worden, want dan is er financiële prikkel en dan wordt er ook meer gebouwd. Dan is het misschien iets minder betaalbaar, maar dan komt er wel een soort treintje op gang.’ Zijn kernboodschap? Als Nederland de woningmarkt echt wil vlottrekken én de kloof tussen huurders en kopers wil dichten, moet de politiek durven sleutelen aan de fiscale voorkeurspositie van de eigen woning en aan erfenissen.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

Hoe kon de woningmarkt zo ontsporen? Econoom Jona van Loenen legt uit waarom dit volgens hem een direct gevolg is van fiscaal beleid. In zijn boek &lsquo;De Babyboomerbiljoenen&rsquo; legt hij uit waarom een hogere erfbelasting volgens hem onvermijdelijk is. Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom niet het woningtekort maar de leenruimte de prijzen opjaagt ☑️ Hoe jubelton, hypotheekrenteaftrek en de bank van pap en mam de kloof vergroten ☑️ Wat Jona van Loenen goed en fout vindt aan de 50 acties van het kabinet Ruim zes keer zo duur als in 1993: dat is de gemiddelde Nederlandse koopwoning inmiddels. Volgens econoom&nbsp;<a href="https://www.jonavanloenen.nl/">Jona van Loenen</a> is de woningmarkt daarmee d&eacute; grote ongelijkmaker van ons land geworden. Niet je talent of inzet, maar het huis van je ouders bepaalt steeds vaker of je zelf kunt kopen. Opvallend is zijn diagnose is dat het woningtekort volgens hem niet de hoofdoorzaak is. Hij wijst naar de leenruimte, opgepompt door hypotheekrenteaftrek, jubeltonnen en startersvrijstellingen. Goedbedoelde maatregelen die uiteindelijk vooral in de zak van de verkoper belandden, zo betoogt hij. 🎧&nbsp;<a href="https://open.spotify.com/episode/6BuBNaK21k8y7ZWPPqDOEM?si=857a3d4bfc364c8b">Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?</a> In het tweede deel legt Van Loenen het nieuwe&nbsp;<a href="https://aedes.nl/nieuwbouw/actieplan-versnelling-woningbouw-kabinet">Actieplan Versnelling Woningbouw</a> langs zijn meetlat. Het kabinet wil het vergunningstraject halveren, de helft van de nieuwbouw in de fabriek laten maken en tot 2035 zo&rsquo;n 7 miljard euro in betaalbare woningen steken. Nodig, vindt hij, maar is het genoeg als de fiscale motor van de prijsstijging blijft draaien? &lsquo;Het is alsof je iemand die veel te dik is een sportschoolabonnement en een zak snoep geeft. Ook verdedigt hij zijn eigen, niet onomstreden voorstel: een stevige belasting op de verkoopwinst van woningen. Zo&rsquo;n maatregel ligt erg gevoelig, heeft hij inmiddels ook gemerkt. 🎧&nbsp;<a href="https://open.spotify.com/episode/7sbLhsQqVCE76oTQf0IjdK?si=759ec89581bb4ea4">Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)</a> Ondertussen blijft de schaarste aan woningen de markt verder opdreven. Meer bouwen is nodig, maar ook daar wringt het volgens Van Leenen. De politiek wil &eacute;n veel bijbouwen &eacute;n dat betaalbaar doen, maar dat drukt het rendement voor ontwikkelaars en investeerders. &lsquo;Als we meer willen gaan bouwen, moet er ergens meer rendement gemaakt kunnen worden, want dan is er financi&euml;le prikkel en dan wordt er ook meer gebouwd. Dan is het misschien iets minder betaalbaar, maar dan komt er wel een soort treintje op gang.&rsquo;&nbsp;Zijn kernboodschap? Als Nederland de woningmarkt echt wil vlottrekken &eacute;n de kloof tussen huurders en kopers wil dichten, moet de politiek durven sleutelen aan de fiscale voorkeurspositie van de eigen woning en aan erfenissen. ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen &eacute;n vooruitkijken. ☑️&nbsp;Over de makers <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a> is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn <a href="https://boelensdegruyter.nl/">eigen vastgoedbedrijf</a> en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

Waarom Jona van Loenen vindt dat jij veel meer erfbelasting moet betalen

https://api.omny.fm/orgs/8257a063-6be9-42fa-b892-acd4013b1255/clips/e991af30-7224-47e0-a086-b4da00a1e7a5/transcript

Suggesties voor de Woontop | Opinie

In 1 playlist(s)

Vastgoed gezocht

Social links

Follow podcast

Recent clips