De rente stijgt dit jaar weer en dat zet de vastgoedmarkt op scherp. Woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch legt uit wie klem zit, wie profiteert en waarom nieuwbouwprojecten sneuvelen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom elk procentpunt rente direct doorwerkt in huizenprijzen en beleggerswaarderingen
☑️ Wie er klem zit door de hogere rente en wie er juist van profiteert
☑️ Nieuwe Gashouder opent de deuren

Jarenlang was goedkoop geld de brandstof van de vastgoedmarkt. Maar die tijd is echt voorbij. De ECB draaide dit jaar al meermaals aan de rentekraan en de hypotheekrente voor tien jaar vast ligt inmiddels boven de 4 procent. Het effect is zichtbaar: de huizenprijzen stijgen nog, maar het tempo zakt hard in en twee maanden op rij werden bestaande woningen iets goedkoper. In deze aflevering maakt Stefan Groot van RaboResearch voor ons de rekensom. Hij legt uit waarom één procentpunt rente al snel tienduizenden euro’s aan leencapaciteit scheelt en waarom beleggers nog veel gevoeliger reageren dan gewone kopers.

🎧 Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?

Maar de rente raakt niet iedereen even hard. De particuliere beleggers met veel geleend geld en ontwikkelaars met dunne marges zitten flink klem. Partijen met een volle kas zien juist hun kansen schoon. Groot legt uit waarom de woningbouw verder hapert en hoe hogere financieringslasten uiteindelijk bij huurders en kopers belanden. We maken ook nog een uitstapje naar kantoren en ander commercieel vastgoed, waar het prille herstel door de gestegen rente opnieuw op de proef wordt gesteld. En dan is er nog de hamvraag: is dit een tijdelijke hobbel of moet de vastgoedmarkt definitief afscheid nemen van goedkoop geld als motor?

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)

En hoe nu verder? De toekomst van de rente is nauw verweven met geopolitieke spanningen, waarschuwt Groot. Hij schetst een scenario waarin na Amerikaanse verkiezingen een nieuwe escalatie in het Midden-Oosten ontstaat. ‘Dat leidt dan ook weer tot hogere energieprijzen en mogelijk langer hoger blijvende inflatie dan anders het geval was geweest. Dat heeft natuurlijk ook weer gevolgen voor het monetaire beleid.' Het tijdperk van gratis geld is in ieder geval echt voorbij.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.