Een Amsterdamse rechter stapt naar het Europese Hof van Justitie over het huurverhogingsbeding. Daardoor staat zo’n 87 miljard euro aan huurinkomsten opnieuw op de tocht.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het huurverhogingsbeding, waar gaat het nou echt over?
☑️ Wwaarom de sector vreest voor een claim van 87,4 miljard euro.
☑️ JLL: gemeenten moeten scherper kiezen over ruimtelijke ordening

De vastgoedwereld hield vorig jaar de adem in toen de Hoge Raad zich uitsprak over het beruchte indexatie-plus-opslagbeding. De uitkomst leek gunstig: een opslag tot 3 procent was verdedigbaar. Maar de Amsterdamse kantonrechter legt de zaak nu voor aan het Europese Hof van Justitie. Dit betekent dat de juridische strijd weer volledig open ligt. Beleggers en verhuurders worden opnieuw geconfronteerd met onzekerheid over hun toekomstige kasstromen en de waarde van hun portefeuilles.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In deze aflevering duiken we met Frank Verwoerd van CBRE en Rutger Fabritius van Dirkzwager diep in de materie. Wat zijn de scenario's die nu op tafel liggen? Kan het Europese Hof bepalen dat niet alleen de indexatie, maar ook het volledige opslagbeding van tafel moet? We bespreken de mogelijke gevolgen voor de hele Nederlandse woningmarkt. De onzekerheid houdt nog wel een poosje aan. Een uitspraak van het Europese Hof van Justitke laat naar verwachting nog zo’n twee jaar op zich wachten.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Maarten de Gruyer is in Cannes, voor de Mipim. Zijn collega Marnix Beudeker vervangt hem deze keer. Hij bespreekt onder meer een onderzoek van JLL, waarin staat dat gemeenten scherpere keuzes moeten gaan maken. Veel gemeenten willen tegelijk meer woningen bouwen, economische groei stimuleren en de leefkwaliteit verbeteren, maar die ambities botsen steeds vaker. Vooral steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven zitten klem door ruimtegebrek en beperkte uitvoeringskracht. Volgens JLL moeten gemeenten daarom duidelijke keuzes maken, want niet alles kan tegelijk en elke vierkante meter kan maar één keer worden gebruikt.

🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.