De Tweede Kamer wil grondspeculatie aan banden leggen met de residuele grondwaarde. Friso de Zeeuw legt uit wat dat betekent voor gemeenten, ontwikkelaars en grondeigenaren.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat de residuele grondwaarde is en waarom de inbrengwaarde zo belangrijk is
☑️ De kritiek: peilmoment, onteigening en de stapeling van ambities
☑️ Rijksvastgoedbedrijf betaalt stevig bedrag voor bestaand kantoor in Utrecht

Eind september stemde een ruime Kamermeerderheid voor de motie-Grinwis. De residuele grondwaarde moet de basis worden voor de inbrengwaarde van grond bij bouwprojecten. Indiener Pieter Grinwis sprak van een historisch moment, bijna 50 jaar nadat het kabinet-Den Uyl struikelde over de grondpolitiek. Maar wat betekent die residuele methode eigenlijk? Friso de Zeeuw, emeritus hoogleraar gebiedsontwikkeling, legt uit hoe je terugrekent van woningen naar grondprijs, waarom gemeenten en ontwikkelaars daar zo vaak over botsen en waarom een planbatenheffing hiermee overbodig vindt. Ook vertelt hij wat er verandert aan de onderhandelingstafel.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Vandaag stuurt de minister haar brief over deze kwestie. Bronnen in Den Haag bevestigen ons dat ze in grote lijnen meegaat met de motie. Toch klinkt er niet alleen gejuich. Critici wijzen erop dat grondkopers allang residueel rekenen en dat de echte vraag is op welk moment en op welke grondslag die waarde wordt bepaald. Wat als stijgende bouwkosten en strengere eisen een weiland van 150 naar 50 euro per vierkante meter drukken? Moet de eigenaar dat verlies slikken en durven gemeenten dan wel te onteigenen? De Zeeuw gaat in op de stapeling van ambities, de rol van de overheid zelf en de vraag of grond eigenlijk wel de bottleneck is. Gaan we vanaf 2027 echt sneller bouwen?

🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet

In het nieuwsoverzicht gaat het onder meer over een deal die het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) sloot. Dat heeft 75 miljoen euro betaald voor het kantoorgebouw Daalse Kwint aan het Daalseplein in Utrecht. Het gaat om een gebouw van 27.000 vierkante meter bruto vloeroppervlakte. De verkoper is onderdeel van een vastgoedfonds van de Duitse vermogensbeheerder DWS en kocht het kantoor in 2017 voor net geen 72 miljoen euro. 'Ik denk dat ze bij dit fonds nog steeds dronken zijn van geluk', aldus Maarten de Gruyter.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.