Familie-vastgoedbedrijven dreigen fiscaal kopje-onder te gaan. Door het stapelen van maatregelen loopt de belastingdruk bij de overdracht naar een volgende generatie op tot een duizelingwekkende 70 procent.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Torenhoge belasting bij overdracht familie-vastgoedbedrijven remt continuïteit
☑️ IMF-rapport: zonder rendement valt de middenhuur volledig stil
☑️ Hypotheekrenteaftrek dreigt chaos te veroorzaken vanaf 2031

Familie-vastgoedbedrijven zijn de stille motor in binnensteden: ze transformeren, verduurzamen en ontwikkelen voor de lange termijn. Maar sinds 2024 ziet de fiscus álle verhuurde stenen als beleggingsvermogen. Het gevolg? Bij overdracht naar de volgende generatie kan de belastingdruk oplopen tot 70 procent van de waarde. Dan is er volgens Barbara Baarsma en Edwin Sarkinovic van PwC sprake van een situatie die bijna doet denken aan onteigening. In deze aflevering hoor je hoe BOR, DSR en de nieuwe beleggingsfictie in elkaar grijpen, waarom buitenlandse investeerders al zijn afgehaakt en hoe Nederlandse families nu onder stoom en kokend water moeten verkopen.

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Ook het nieuwste vastgoedrapport van het IMF komt ter sprake. Dat stelt helder: zonder hogere winstgevendheid voor ontwikkelaars en beleggers komt de bouw van nieuwe woningen nooit van de grond. Intussen stapelen de anti-beleggersmaatregelen zich op. Barbara Baarsma noemt het een ‘clusterfuck’ van regels waar niemand het totaalplaatje van zag. Daarna schuift het gesprek naar het andere fiscale mijnenveld: de hypotheekrenteaftrek en de 30-jaarstermijn die niemand heeft bijgehouden. Er dreigt hierdoor juridische chaos en politiek gesteggel.

🎧 Luister ook | De inpoldering van het Markermeer

Maarten de Gruyter bespreekt de zaak rond Pandox en The Storm Group. De Zweedse hotelbelegger claimt miljoenen en spreekt zelfs van ‘frauduleuze wijze’. De Gruyter prikt daar meteen doorheen: volgens hem is dit geen losse incidentje, maar een waarschuwing voor iedereen die aan deze hotelexploitant of vergelijkbare constructies verhuurt. Hij raadt vastgoedeigenaren aan nu kritisch in de boekjes te duiken en de sale-and-leaseback-contracten goed te checken. Want als een partij drie jaar lang de huur tot 23 miljoen opjaagt en daarna niet meer betaalt, ruikt hij meer dan alleen pech.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.