Is Belgisch vastgoed interessant voor de Nederlandse belegger? Dat zoeken we uit in deze speciale locatie-uitzending, vanuit Kasteel Brasschaat, net boven Antwerpen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De Belgische huurmarkt heeft te maken met historisch aanbodtekort
☑️ De impact van een strenge renovatieplicht
☑️ Pararius: overheid helpt de huurmarkt om zeep

De Belgische vastgoedmarkt kampt met dezelfde fundamentele uitdaging als Nederland: een groot tekort aan woningen. Toch is de situatie anders. Waar Nederlandse beleggers te maken hebben met vergaande regulering, blijft de Belgische huurmarkt grotendeels afhankelijk van particuliere verhuurders. Volgens Kristophe Thijs van het Belgische vastgoednetwerk CIB zorgt dat voor een opmerkelijke dynamiek. Maar ook in België loopt de spanning op. Het aanbod aan huurwoningen daalt, nieuwbouwprojecten komen moeilijk van de grond en kandidaat-huurders moeten steeds vaker concurreren met tientallen of zelfs honderden andere gegadigden voor één woning.

🎧 Luister ook | Bezoek Vastgoed Gezocht in Hotel de Ruwenberg

De gevolgen zijn zichtbaar in het dagelijks leven. Huurders houden vast aan hun woning uit angst niets nieuws te vinden en sommige woningzoekenden tekenen zelfs een huurcontract zonder een bezichtiging. ‘Als er morgen in een stad iets te huur komt, dienen zich 100 tot 200 kandidaten aan’, zegt Thijs. Volgens hem laat België zien hoe kwetsbaar een huurmarkt wordt wanneer de woningbouw achterblijft en investeerders afhaken. Tegelijkertijd waarschuwt hij voor te veel overheidsingrijpen. In Brussel leidt huurprijsregulering inmiddels tot een verkoopgolf onder beleggers, terwijl Vlaanderen juist worstelt met strengere energie-eisen voor huurwoningen. Voor Nederlandse vastgoedprofessionals biedt de Belgische markt daarmee een interessant, maar ook leerzaam spiegelbeeld.

🎧 Luister ook | De harde realiteit van projectontwikkeling in Nederland

Maarten de Gruyter bespreekt een onderzoek van Pararius. Volgens het platform heeft een stapeling van overheidsmaatregelen de vrije huursector in een neerwaartse spiraal gebracht. Het aanbod krimpt sterk, terwijl de vraag en huurprijzen blijven stijgen. Beleggers verkopen steeds vaker huurwoningen door strengere regelgeving en hogere lasten. Pararius pleit daarom voor stabiel, voorspelbaar beleid dat investeringen stimuleert.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.