Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis?
☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing
☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalen

Bas Jacobs legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Natuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

Er zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000.  Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.