Chave na mão

Portugal está entre os mercados europeus mais dinâmicos no imobiliário de luxo. Segundo o último relatório global da Portugal Sotheby´s International Realty, o mercado nacional continua a beneficiar de uma procura sólida, tanto interna como internacional. O CEO Miguel Poisson fala das novas tendências e mudanças no tipo de procura. Oiça aqui o podcast.

A OCDE recomenda a Portugal a descida do IMT e o agravamento do IMI, sobretudo para casas vazias. Recomendações numa altura em que o parlamento aprovou um pacote de medidas para tentar rersolver o problema da habitação. Analisamos o impacto no mercado imobiliário com o economista João Duque. 

O novo ano traz mudanças para a área da habitação que impactam no mercado imobiliário. Há subidas nas rendas, novas regras para amortização dos créditos e medidas do governo para aumentar a oferta de casas. Fazemos a antecipação de 2026 com a nova presidente da APEMIP. Oiça aqui o podcast.

Num contexto de crise no acesso à habitação e com o licenciamento da construção a voltar a desacelerar, cresce a dúvida sobre a capacidade do setor para colocar mais casas no mercado. Entre incentivos anunciados e obstáculos no terreno, nem sempre as medidas se traduzem em mais oferta. Vera Gouveia Barros ajuda a perceber o que está a travar o setor

O governo entregou, a 2 de dezembro, na Assembleia da República, a proposta de lei para reduzir o IVA na construção. A medida tem ainda de ser aprovada pelo parlamento e pode ser sujeita a alterações. Mas já são conhecidos alguns detalhes. Neste episódio, explicamos como o governo pretende aplicar a medida. A proposta do governo prevê que as casas construídas ou reabilitadas para habitação própria permanente, de preço até 648 mil euros paguem o equivalente a 6% de IVA. O mesmo pode acontecer a casas construídas de raiz ou reabilitadas para serem colocadas no mercado com uma renda mensal até 2300 euros.

A prestação do crédito habitação sobe em dezembro para a maioria das famílias com taxa variável. É a primeira subida em quase dois anos. Apenas as famílias com a Euribor a 12 meses escapam para já ao agravamento. A DECO avisa que o ciclo de descidas terminou e que as próximas prestações podem trazer novos agravamentos. O economista Nuno Rico, da DECO Proteste, diz por isso que é um bom momento para renegociar os contratos ou para amortizar o crédito habitação.

As dificuldades em aceder a uma casa acessível nas grandes cidades está fazer questionar a forma como habitamos, impulsionando novas formas de habitação, mais assentes na partilha e em critérios como a flexibilidade, conveniência e estilo de vida. É neste contexto que surgem cada vez mais projetos ligados a novos conceitos como o Flexliving e o Coliving. Neste episódio tentamos perceber que espaço estes modelos poderão ocupar no mercado português, com o fundador da consultora Our House. Oiça aqui o podcast. 

A maioria dos portugueses quer mais controlo do turismo e apoia a redução do Alojamento Local. O Barómetro do Turismo, da Fundação Francisco Manuel dos Santos, revela que a maioria reconhece o peso do turismo na economia mas defende maior controlo sobre o seu crescimento e efeitos na habitação. Oiça aqui o podcast.

O governo voltou a colocar o arrendamento no centro da política de habitação e a promover o chamado modelo Built to Rent, com a disponibilização de imóveis públicos para projetos com renda acessível. Mas será que este formato, assente em construir para arrendar, tem condições para crescer em Portugal? É o que tentamos perceber com o CEO da Dils Portugal. Oiça aqui o podcast. 

Numa altura em que a crise no acesso à habitação se intensifica, cinco das principais associações do setor imobiliário juntaram-se, pela primeira vez, para apresentar ao Governo um conjunto de propostas para aumentar a oferta de casas para arrendar. A ideia é reforçar a confiança no mercado e trazer mais imóveis para o arrendamento a preços acessíveis.Paulo Caiado, presidente da APEMIP, explica o que está em cima da mesa

Numa altura de grande procura no mercado de arrendamento, são cada vez mais as fraudes nos anúncios digitais com imóveis para arrendar. São anúncios fictícios que recorrem a ferramentas como a Inteligência Artificial. Bruno Coelho, da BEE Digital, deixa alguns conselhos para evitar ser enganado. Oiça aqui o novo episódio do podcast 'Chave na Mão'. 

A Comissão Europeia. revela que Portugal é o país da Europa com as casas mais sobrevalorizadas. Em média, paga-se mais 35% do que a casa realmente vale. A análise dos investigadores conclui ainda que Portugal é mesmo o país onde o esforço de uma família para pagar a renda é maior. Analisamos estas conclusões com o geólogo e especialista em Habitação. O turismo é uma das razões apontadas por Bruxelas para a escalada dos preços da habitação em Portugal. Gonçalo Antunes concorda que a pressão do Alojamento Local tem sido excessiva em algumas zonas do país, mas lembra que é apenas um fator que contribui para a crise e defende a criação de um novo segmento intermédio de habitação pública.

Os investidores congratulam-se com a descida do IVA para 6% na construção de casas até 648 mil euros. O novo CEO da Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários, Manuel Maria Gonçalves, pede no entanto ao governo maior estabilidade legislativa e o recuo no agravamento do IMT para compradores não residentes, na proposta de Orçamento do Estado para o próximo ano.

Continua a gerar polémica a definição de valor “moderado” do governo para a habitação. Neste episódio, tentamos perceber se a medida é ajustada ao mercado português e qual o impacto na oferta e nos preços, com o CEO da rede imobiliária IaD Portugal. O executivo propôs como limite máximo o valor de 648.000€ para a venda e 2.300€ para as rendas. Tetos que são muito superiores aos preços medianos de venda em Portugal. Alfredo Valente diz que as medidas não são suficientes para atrair os investidores, e podem fazer com que o mercado olhe para os valores “moderados” como referência.

As novas medidas para a habitação anunciadas pelo governo estão a dividir e a gerar várias reações no mercado. O setor aplaude medidas como a descida do IVA na construção, mas há várias críticas sobretudo no arrendamento, com o novo conceito de renda moderada, com um limite de 2.300€ mensais. Neste episódio, ouvimos o movimento Porta a Porta e a Associação Nacional de Proprietários.

Depois de ter aprovado, no último Conselho de Ministros, instrumentos para a gestão do património público para disponibilizar edifícios e terrenos para arrendamento acessível, o governo anunciou um novo conjunto de medidas na área da habitação, com foco desta vez na fiscalidade. Analisamos as novidades com a Patrícia Barão, vice-presidente da APEMIP.

Os fundos de investimento imobiliário continuam a bater recordes em Portugal. No primeiro semestre do ano, o valor sob gestão aumentou 6,5% face a dezembro do ano passado, com um montante de mais de 18 mil milhões de euros. Os dados da CMVM mostram que é preciso recuar até 2001 para encontrar um crescimento tão expressivo. Neste episódio, explicamos porquê com o responsável pela área de mercados de capitais da CBRE. Oiça aqui o podcast

No início do mês, o Governo apresentou um novo pacote de medidas para responder à crise da habitação, num contexto de preços elevados e falta de oferta. Serão estas medidas suficientes para enfrentar um dos maiores desafios do país? Avelino Oliveira, presidente da Ordem dos Arquitetos, analisa o que está em cima da mesa e aponta caminhos para o futuro

O secretário-geral do PS apresentou ao governo um conjunto de medidas para a crise na habitação. Entre as propostas, está a aposta na industrialização e novas formas de construção. Mas será a construção modular efetivamente uma solução? É o que tentamos perceber neste episódio do Chave na Mão com o arquiteto Miguel Ribeiro de Sousa, fundador da Modular System. 

O mais recente estudo de mercado da Engel & Volkers revela um aumento da procura por parte de estrangeiros no segmento de luxo. A imobiliária registou, no ano passado, um aumento de 14,5% nas transacções face a 2023. Os mercados de Faro, Albufeira e Comporta continuam a ser os mais atrativos, mas há novas regiões a reveler uma nova dinâmica, como é o caso da Margem Sul. Percebemos porquê com as responsáveis da Engel & Volkers Portugal. 

Numa altura em que há cada vez mais idosos a viver com dificuldades em Portugal, há novas soluções no mercado destinadas à habitação sénior. É o caso do projeto Empathia, que propõe uma nova forma de olhar para os imóveis, tornando-os mais valiosos e colocados ao serviço de quem o comprou. Na prática, o modelo assenta na venda da habitação mas mantendo o usufruto vitalício do imóvel. Falamos com Pedro Almeida Cruz, fundador da empresa. Nascido em 2024, o modelo proposto pela Empathia pretende transformar património imóvel em qualidade de vida, segurança e liberdade, sem que os idosos tenham de sair das suas casas, ao mesmo tempo que conseguem uma rentabilidade extra. O projeto procura assim responder a uma necessidade do mercado imobiliário, transformando-o também numa plataforma para o desenvolvimento social.

É uma quebra sem precedentes no arrendamento em Portugal: o número de novos contratos diminuiu mais de 10% na primeira metade do ano, em relação ao mesmo período do ano passado. Mas nem por isso houve uma desaceleração dos valores das rendas, pelo contrário: o valor médio disparou 10% no arranque do ano. Tentamos perceber o que explica esta realidade, com os representantes dos inquilinos e proprietários.

Numa altura em que os portugueses vivem uma crise na habitação, o presidente da Câmara Municipal de Oeiras defende a aposta na criação de mais habitação pública para dar resposta aos problemas no acesso a uma casa. Isaltino Morais avisa que os preços vão continuar a subir nos próximos 5 anos, uma vez que há poucos terrenos disponíveis para construir. Num episódio especial, gravado ao vivo na Imocionate, a terceira Convenção da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Isaltino Morais fala da aposta no município de Oeiras na construção de casas a preços controlados destinados à classe média e aponta o dedo ao poder político pela falta de resposta à crise da habitação, sobretudo com as restrições à construção impostas pela Lei dos Solos.

O preço médio da habitação em Portugal subiu 16,3% no arranque do ano, e atingiu um novo máximo histórico. Neste episódio, analisamos as políticas públicas de habitação e os alertas de Bruxelas sobre os riscos da execução do PRR com o advogado e antigo ministro da Economia. Pedro Siza Vieira refere medidas como a garantia pública para apoiar os jovens na compra da primeira casa e defende que atuar do lado da procura, sem incentivar a oferta, resulta no aumento de preços. O ex ministro socialista fala ainda da importância de simplificar procedimentos para a execução dos projetos de habitação previstos no PRR, sobretudo dirigidos à classe média.

O programa de reabilitação Morar Melhor, lançado pela Câmara Municipal de Lisboa e executado pela Gebalis, completou dois anos. O projeto, com o objetivo de reabilitar vários bairros da capital, partiu de um investimento inicial de 40 milhões de euros. Neste episódio, fazemos o balanço o presidente da Gebalis. Para além da reabilitação do edificado, o projeto gerido pela Gebalis promove intervenções de cariz social para melhorar a convivência nos bairros municipais.

Um novo estudo da consultora imobiliária CBRE veio confirmar a elevada escassez de oferta de habitação em Portugal, o que tem contribuído para o aumento expressivo dos preços, que duplicaram na última década. Igor Borrego, diretor da área de mercados de capitais da CBRE Portugal, explica-nos a origem deste problema e sugere caminhos para o resolver

O Governo de Espanha avançou com mais um conjunto de medidas para tentar atenuar o aumento das rendas, que disparou nos últimos meses. Barcelona é uma das cidades a sofrer os efeitos da subida dos preços da habitação e o município já avançou com restrições aos alojamentos turísticos. O arquiteto Tiago Mota Saraiva parte da realidade espanhola para uma análise da situação em Portugal.

Os dados do Banco de Portugal revelam que apenas 9% do total de novos contratos são feitos com recurso à garantia pública, em vigor desde janeiro de 2025. O BdP revela ainda que a medida do governo está a ser utilizada sobretudo pelos jovens até 35 anos com rendimentos mais elevados. A Associação de Defesa do Consumidor sublinha que o financiamento do Estado para o crédito habitação deixa de fora muitos jovens. Analisamos a medida com a coordenadora do Gabinete de Proteção Financeira da DECO.

Num episódio especial, gravado ao vivo no Edifício Impresa, no âmbito da conferência “Mortgage Innovation Summit - A próxima geração do Crédito Habitação”, organizada pela Finsolutia em parceria com o Expresso, Tiago Vilaça, presidente da Associação Nacional dos Intermediários de Crédito Autorizados, refere que há cada vez mais jovens a pedir empréstimo bancário para a compra de casa, aproveitando os apoios do governo. Num momento de transformação digital, os intermediários de crédito assumem um papel cada vez mais determinante. A maioria dos contratos de empréstimo bancário para a compra de casa em Portugal já é feita com intervenção de um intermediário. Falamos sobre os desafios e as vantagens da atividade com o presidente da ANICA. 

Em altura de eleições antecipadas, o tema da habitação voltou a ganhar destaque na campanha eleitoral. Com o acesso cada vez mais difícil devido à subida dos preços das casas e a pressão sobre o mercado de arrendamento, todos os partidos apresentaram propostas para resolver o problema. Na semana em que os portugueses voltam a escolher um novo governo, olhamos para as principais medidas com a análise do economista João Duque. 

Em altura de campanha eleitoral, a Ordem dos Arquitetos enviou um documento aos partidos políticos em que apresenta várias propostas para resolver problemas como a habitação, planeamento urbano, mobilidade e gestão do território. Temas que os arquitetos entendem serem incontornáveis na agenda política nacional. Neste episódio falamos sobre as propostas com Avelino Oliveira, Presidente da Ordem.

Portugal assume cada vez maior destaque no setor das residências de marca, ou branded residences como são conhecidas. Segundo o estudo da consultora Savills, será nos próximos 5 anos o país da Europa com o maior pipeline de unidades residenciais associadas a marcas de luxo. No Chave na Mão, falamos sobre esta nova tendência com Paula Sequeira, responsável da Savills. 

O imobiliário continua a ser um dos investimentos preferidos dos portugueses para rentabilizarem as suas poupanças, atraídos sobretudo pela rentabilidade, potencial de valorização e segurança. Neste episódio do Chave na Mão, falamos sobre possíveis estratégias para quem está a pensar começar a investir em imóveis, com o CEO da Reorganiza. Oiça aqui o podcast

Um estudo da Nova SBE avisa que o controlo de rendas contribui para o aumento dos preços das casas em Portugal e para a diminuição da oferta, com prejuízo para as gerações futuras. Os investigadores recomendam o fim progressivo das limitações às rendas, mas lembram que é preciso acautelar condições para um maior acesso à habitação, sobretudo para os mais jovens. O estudo da Nova SBE no âmbito do projeto ‘De Hoje para Amanhã: Avaliação de Políticas numa Perspetiva de Justiça Intergeracional’, em parceria com a Fundação Calouste Gulbenkian, analisa o programa Mais Habitação, que entrou em vigor em outubro de 2023. O economista Marlon Francisco, um dos autores do estudo, sublinha que as medidas não tiveram qualquer efeito e que Portugal continua a ter uma das maiores escaladas de preços da Europa.

A promotora imobiliária VITZA lançou uma marca que pretende criar casas mais acessíveis. Oferece um novo conceito de habitação, assente na sustentabilidade e na redução e reutilização de equipamentos. O objetivo é baixar os custos de construção, com reflexo no preço final do imóvel. conhecemos o projeto com o CEO, Fernando Vasco Costa. A marca CORE assenta no conceito de ‘Essential living’, que permite ao comprador decidir que equipamentos pretende ter em casa, ajustando assim o valor final de compra, ao mesmo tempo que garante a qualidade da construção. O primeiro projeto da marca já está em marcha em Leça da Palmeira, com mais de cem apartamentos com tipologias de T0 a T3.

Há cada vez mais agentes imobiliários em Portugal. O número de profissionais duplicou na última década, numa altura em que o volume de negócios das atividades do setor atinge níveis recorde. Com uma oferta cada vez maior, explicamos a que devem estar atentas as pessoas que procuram ajuda para vender, comprar ou arrendar casa, com a opinião do Presidente da APEMIP. 

O self storage, ou armazenamento à medida, é um serviço de arrendamento que está a ganhar expressão no mercado nacional: são cada vez mais os novos investidores, nacionais e internacionais, atraídos pelas altas rentabilidades e flexibilidade do negócio. No Chave na Mão, falamos com Albano Costa Lobo, administrador da Control Space, uma empresa portuguesa que conta já com 30 mil m2 de área de armazenamento. 

Segundo os dados do INE, os custos de construção subiram 3,1% em janeiro, muito à boleia do preço da mão de obra, que disparou 6,9% em comparação com o mesmo período do ano passado. A falta de profissionais é o principal desafio do setor, que depende cada vez mais da mão de obra estrangeira. A produção na construção está a aumentar, ao mesmo tempo que sobem os custos, sobretudo com a mão de obra (que é escassa), o que tem impacto direto no preço da habitação. Neste episódio, analisamos os desafios do setor, com Carlos Mineiro Aires, antigo bastonário da Ordem dos Engenheiros. 

A maioria dos inquilinos que vivem na região da Grande Lisboa estão em sobrecarga financeira devido aos preços elevados das rendas. Um estudo realizado pelo Centro de Estudos Sociais da Universidade de Coimbra revela que mais de 70% das pessoas que vivem numa casa arrendada estão com dificuldades em pagar a habitação. No Chave na Mão falamos sobre esta realidade com Rita Silva, investigadora do CES.

O segmento de luxo em Portugal continua a demonstrar resiliência e potencial de crescimento. É o que revela um estudo desenvolvido em parceria entre a NOVA School of Business & Economics e a Porta da Frente Christie’s. Analisamos as principais conclusões com o CEO, João Cília. Com um impacto económico acima dos 5 mil milhões de euros no ano passado, o segmento residencial de gama alta tem registado uma procura crescente nos últimos anos. O investimento manteve-se alto, mas surgiram desafios estruturais como a falta de mão-de-obra qualificada e a demora nos processos de licenciamento. Ainda assim, o setor mantém-se robusto, com previsões otimistas para os próximos anos.

Foram aprovadas no parlamento as alterações à lei dos solos, como ficou conhecido o Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT). A mudança permite reclassificar solos rústicos em urbanos, para a construção de casas. A arquiteta Helena Roseta alerta para os riscos da lei, mas defende que fica mais equilibrada com as alterações aprovadas. O PSD apoiou na especialidade a maioria das propostas do PS. As alterações apresentadas pelo Chega e Bloco de Esquerda foram rejeitadas. O regime estará em vigor durante 4 anos. Helena Roseta critica a lei e critica o Presidente da República por ter promulgado um diploma sobre o qual veio depois a demonstrar reservas. A ex-deputada defende no entanto que as alterações agora aprovadas melhoram o diploma.

Está lançada mais uma temporada do Chave na Mão, o podcast do Expresso dedicado ao setor imobiliário. Neste episódio de regresso, o primeiro de 2025, medimos o pulso ao mercado e o que esperar para o setor ao longo deste ano, com a análise do Diretor-Geral da CBRE Portugal. O ano passado terminou com valores recorde, quer em termos do número de transações, quer em termos do valor de venda. Francisco Horta e Costa sublinha que os números indicam que os vários segmentos (comercial, retalho e residencial) terão um comportamento bastante positivo em 2025.

Depois de mais um corte nas taxas de juro anunciado pelo Banco Central Europeu, os empréstimos que estejam indexados à Euribor a 6 e a 12 meses deverão ter uma diminuição mensal. Foi o quarto corte do ano nas taxas de juros e antevê-se que o BCE continue a mesma política no próximo ano. Analisamos o impacto na prestação da casa. A prestação da casa pode baixar entre 5 e 19€ em janeiro. As descidas adicionais que os mercados projetam para o próximo ano poderão fazer a Euribor recuar para um patamar próximo dos 2%.

A alteração à lei dos solos aprovada pelo governo que permite aos municípios utilizar terrenos rústicos para construção de habitação, está a dividir os autarcas. O vice presidente da Câmara de Alenquer, Tiago Pedro, sublinha o potencial da medida para atenuar o problema da habitação, mas deixa alertas. O governo anunciou a flexibilização da lei do uso dos solos, para que os municípios possam converter terrenos classificados como rústicos, em habitação. Os concelhos do interior do país têm reservas e lançam críticas a medida. Já os municípios mais próximos das grandes cidades, veem a proposta com bons olhos.

O parlamento chumbou o mecanismo que permitia a descida no IVA da construção para os 6%. O recuo de uma das medidas mais reivindicadas pelo setor, mereceu muitas críticas dos vários intervenientes. A Ordem dos Arquitetos diz que seria um instrumento importante de combate à evasão fiscal. Em relação aos preços, Avelino Oliveira diz que os valores dos projetos de arquitectura em Portugal já são muito baixos, em comparação com os restantes países europeus, o que pode afetar a qualidade.

A conversão de uso de espaços como lojas ou escritórios é uma tendência que está a ganhar cada vez mais forca em Portugal. Poderá estar nesta solução uma forma de garantir mais oferta no mercado e com isso melhorar o acesso à habitação? A Vice-presidente da APEMIP e responsável pela área residencial da Dils Portugal explica as vantagens e analisa o impacto no mercado.

Donald Trump venceu as eleições nos Estados Unidos e, por isso, espera-se que vários norte-americanos escolham Portugal como a sua morada para os próximos quatro Anos. Alfredo Valente, CEO da imobiliária iad, analisa o tema no episódio desta semana. Depois da vitória de Donald Trump para a presidência dos Estados Unidos, os termos "Portugal Property" e "Portugal Golden Visa" estão a registar o maior número de pesquisas nesse país dos últimos 5 anos, segundo a consultora Athena Advisers, que analisou dados do Google. Alfredo Valente, CEO da imobiliária iad, reconhece que, provavelmente, estamos perante uma nova ‘vaga’ de norte-americanos a imigrar para Portugal, mas considera que não terá um grande impacto no nosso mercado de habitação.

Com o novo regime do Alojamento Local em vigor, o governo devolveu às autarquias o poder para suspender, ou não, as novas licenças e muitos municípios estão a optar por um travão à atividade. Mas a Câmara Municipal de Cascais vai continuar a permitir os novos registos. Nuno Piteira Lopes, vice-presidente da autarquia, explica porquê e fala da estratégia para resolver o problema da habitação no concelho.

A habitação está a tornar-se cada vez menos acessível às famílias portuguesas, sobretudo às mais vulneráveis. Um estudo da OCDE revela que Portugal regista um dos agravamentos mais expressivos. O economista aponta o dedo à falta de oferta e de incentivos à construção. Portugal foi, desde 2020, o quarto país do grupo com maior aumento na sobrecarga de custos com habitação, ficando atrás apenas da Hungria, Chile e Lituânia. Uma realidade que não surpreende Pedro Brinca, que considera que faltam medidas de incentivo à construção.

Entram em vigor neste mês de novembro as novas regras para o Alojamento Local, que revogam algumas das alterações implementadas pelo programa Mais Habitação. No Chave na Mão, ouvimos a análise do presidente executivo da ERA Portugal, que fala também sobre o aumento da procura de casa por parte dos jovens. Segundo o novo regime para o AL, as licenças deixam de ter um prazo de validade de 5 anos e passam a ser transmissíveis. A aprovação dos novos registos deixa de estar nas mãos dos condomínios e os municípios passam também a ter maior poder para regulamentar a atividade. As regras já estão em vigor.