Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten. 

Deze aflevering in het kort:
☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd. 
☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-geïndexeerde huurcontracten onder de loep. 
☑️ De toekomst van het Nederlandse hotelaanbod en de impact van de Amsterdamse hotelstop.

De hotelsector leek na de pandemie de wind weer volop in de zeilen te hebben. Toch voltrekt zicg achter de schermen een bittere strijd om keiharde miljoenen. Grote exploitanten kunnen de fors gestegen, aan inflatie gekoppelde huren niet meer opbrengen. Het gevolg? Gigantische betalingsachterstanden. Vastgoedbeleggers die rekenden op stabiele kasstromen voor hun participanten, worden nu geconfronteerd met rechtszaken en haperende rendementen. Dirk Bakker analyseert voor ons hoe deze exploitatiecrisis is ontstaan en wat dit betekent voor de dynamiek tussen verhuurder en uitbater.

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Oude, starre huurcontracten van 20 jaar of langer zijn volgens Bakker onhoudbaar. Banken willen die bovendien nog amper financieren? Je hoort hoe toeristenbelasting van 12,5%, hogere btw en stijgende personeels- en inkoopkosten de marges van exploitanten wegvreten, terwijl beleggers oude huurprijzen proberen vol te houden. Daarnaast kijken we in deze uitzending verder dan de huidige financiële brandhaarden en richten we de blik op de stenen zelf. Met de aangescherpte hotelstop en de verhoogde toeristenbelasting blijkt Amsterdam niet meer zo in trek bij internationale hotelvastgoedbeleggers. In andere steden blijkt de situatie net wat anders. Zo wordt er in Rotterdam bijvoorbeeld nog steeds gebouwd. Volgens Bakker heeft de Nederlandse hotelmarkt haar verzadigingsgrens in ieder geval nog niet bereikt.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

In zijn nieuwsoverzicht gaat Maarten de Gruyter los op het gesprek tussen Amvest, Vorm en Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam. Die gingen met elkaar om tafel over de 40-40-20-regel. Zijn oordeel is duidelijk: ‘Dit is de verkeerde discussie. Zolang de gemeente via het residuele erfpachtsysteem de grondwaarde afrondt, is de segmentering van secundair belang.' Eerst moet de Amsterdamse politiek volgens hem erkennen dat ontwikkelaars een eerlijke marge mogen maken. Pas daarna heeft het zin om te praten over hoeveel sociaal, midden en vrije sector er precies gebouwd wordt.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten. Deze aflevering in het kort: ☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd. ☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-ge&iuml;ndexeerde huurcontracten onder de loep. ☑️ De toekomst van het Nederlandse hotelaanbod en de impact van de Amsterdamse hotelstop. De hotelsector leek na de pandemie de wind weer volop in de zeilen te hebben. Toch voltrekt zicg achter de schermen een bittere strijd om keiharde miljoenen. Grote exploitanten kunnen de fors gestegen, aan inflatie gekoppelde huren niet meer opbrengen. Het gevolg? Gigantische betalingsachterstanden. Vastgoedbeleggers die rekenden op stabiele kasstromen voor hun participanten, worden nu geconfronteerd met rechtszaken en haperende rendementen. Dirk Bakker analyseert voor ons hoe deze exploitatiecrisis is ontstaan en wat dit betekent voor de dynamiek tussen verhuurder en uitbater. 🎧 <a href="https://open.spotify.com/episode/4ZzxATpxJCRXI3cZVvxNRJ?si=b2c2c2e11baa409a">Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?</a> Oude, starre huurcontracten van 20 jaar of langer zijn volgens Bakker onhoudbaar. Banken willen die bovendien nog amper financieren? Je hoort hoe toeristenbelasting van 12,5%, hogere btw en stijgende personeels- en inkoopkosten de marges van exploitanten wegvreten, terwijl beleggers oude huurprijzen proberen vol te houden. Daarnaast kijken we in deze uitzending verder dan de huidige financi&euml;le brandhaarden en richten we de blik op de stenen zelf. Met de aangescherpte hotelstop en de verhoogde toeristenbelasting blijkt Amsterdam niet meer zo in trek bij internationale hotelvastgoedbeleggers. In andere steden blijkt de situatie net wat anders. Zo wordt er in Rotterdam bijvoorbeeld nog steeds gebouwd. Volgens Bakker heeft de Nederlandse hotelmarkt haar verzadigingsgrens in ieder geval nog niet bereikt. 🎧&nbsp;<a href="https://open.spotify.com/episode/5bjzSIppxej7NLEsvb3aLx?si=5eb88967e9244efc">Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen</a> In zijn nieuwsoverzicht gaat Maarten de Gruyter los op het gesprek tussen Amvest, Vorm en Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam. Die gingen met elkaar om tafel <a href="https://propertynl.com/Nieuws/Marktpartijen-waarschuwen-politiek-Amsterdam-voor-instorten-bouwproductie/3a3a8eea-ab15-4152-8c9d-998b5e96f327">over de 40-40-20-regel.</a> Zijn oordeel is duidelijk: &lsquo;Dit is de verkeerde discussie. Zolang de gemeente via het residuele erfpachtsysteem de grondwaarde afrondt, is de segmentering van secundair belang.' Eerst moet de Amsterdamse politiek volgens hem erkennen dat ontwikkelaars een eerlijke marge mogen maken. Pas daarna heeft het zin om te praten over hoeveel sociaal, midden en vrije sector er precies gebouwd wordt. ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen &eacute;n vooruitkijken. ☑️ Over de makers <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a> is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn<a href="https://boelensdegruyter.nl/"> eigen vastgoedbedrijf</a> en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor.

Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in de vastgoedbranche, maar bijvoorbeeld ook voor particuliere beleggers die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed.



De onderwerpen in Vastgoed Gezocht

Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor de woningmarkt. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer minister Hugo de Jonge, bouwondernemer Job Dura, Annelou de Groot van Cushman en Wakefield, hoogleraar Peter Boelhouwer, Claire van Staaij van ABN AMRO en vastgoednestor Cor van Zadelhoff.



Informatief en opiniërend

Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij co-host Maarten de Gruyter zijn ongezouten mening laat horen.



De presentatoren van Vastgoed Gezocht

Presentator van het programma is Maarten Bouwhuis. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het Nederlands Debat Instituut als debatleider en trainer.

Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van Boelens de Gruyter, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Daarnaast is hij oprichter van de Stichting DON (Diabetes Onderzoek Nederland).

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor.
Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in <a href="https://propertynl.com/">de vastgoedbranche</a>, maar bijvoorbeeld ook voor <a href="https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx">particuliere beleggers</a> die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed.
 
De onderwerpen in Vastgoed Gezocht
Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor <a href="https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt">de woningmarkt</a>. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Hugo_de_Jonge">minister Hugo de Jonge</a>, bouwondernemer <a href="https://www.duravermeer.nl/">Job Dura</a>, Annelou de Groot van <a href="https://www.cushmanwakefield.com/nl-nl/netherlands">Cushman en Wakefield</a>, hoogleraar <a href="https://www.tudelft.nl/bk/over-faculteit/hoogleraren/profdr-pj-boelhouwer">Peter Boelhouwer</a>, <a href="https://www.abnamro.nl/nl/zakelijk/insights/auteurs/claire-van-staaij/index.html">Claire van Staaij</a> van ABN AMRO en vastgoednestor <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Cor_van_Zadelhoff">Cor van Zadelhoff</a>.
 
Informatief en opiniërend
Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij <a href="https://www.linkedin.com/in/maarten-de-gruyter-916a675/?originalSubdomain=nl">co-host Maarten de Gruyter</a> zijn ongezouten mening laat horen.
 
De presentatoren van Vastgoed Gezocht
Presentator van het programma is <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a>. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het <a href="https://www.debatinstituut.nl/">Nederlands Debat Instituut</a> als debatleider en trainer.
Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van <a href="https://www.boelensdegruyter.nl/">Boelens de Gruyter</a>, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot <a href="https://www.vastgoedmarkt.nl/132030/maarten-de-gruyter-vastgoedman-van-het-jaar-2018">vastgoedman van het jaar</a>. Daarnaast is hij oprichter van de <a href="https://www.stichtingdon.nl/">Stichting DON</a> (Diabetes Onderzoek Nederland).

Vastgoed gezocht | BNR

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Informatief, scherp, opiniërend én met een vleugje humor.
Vastgoed Gezocht biedt een wekelijkse update over de wereld van de stenen. Elke aflevering duurt ongeveer 25 minuten en geeft luisteraars inzicht in de nieuwste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. De onderwerpen zijn niet alleen interessant voor professionals in <a href="https://propertynl.com/">de vastgoedbranche</a>, maar bijvoorbeeld ook voor <a href="https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx">particuliere beleggers</a> die geïnteresseerd zijn in het investeren in vastgoed.
 
De onderwerpen in Vastgoed Gezocht
Elke aflevering behandelt een specifiek thema of aspect van de vastgoedmarkt. Over de toekomst van kantoren tot nieuw beleid voor <a href="https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt">de woningmarkt</a>. Van investeringsstrategieën tot fiscale kwesties. En van duurzame bouwoplossingen tot het investeren in een tweede huis in het buitenland. Deskundige gasten, waaronder vastgoedanalisten, economen, succesvolle investeerders en bouwondernemers delen hun inzichten en ervaringen. Veel kopstukken uit de vastgoedwereld zijn de afgelopen jaar als gast in het programma verschenen. Onder hen onder meer <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Hugo_de_Jonge">minister Hugo de Jonge</a>, bouwondernemer <a href="https://www.duravermeer.nl/">Job Dura</a>, Annelou de Groot van <a href="https://www.cushmanwakefield.com/nl-nl/netherlands">Cushman en Wakefield</a>, hoogleraar <a href="https://www.tudelft.nl/bk/over-faculteit/hoogleraren/profdr-pj-boelhouwer">Peter Boelhouwer</a>, <a href="https://www.abnamro.nl/nl/zakelijk/insights/auteurs/claire-van-staaij/index.html">Claire van Staaij</a> van ABN AMRO en vastgoednestor <a href="https://nl.wikipedia.org/wiki/Cor_van_Zadelhoff">Cor van Zadelhoff</a>.
 
Informatief en opiniërend
Naast analyses en discussies biedt het programma ook praktische tips en adviezen voor vastgoedinvesteerders. Die zijn niet alleen bedoeld voor mensen die bijvoorbeeld net een tweede pand hebben gekocht, maar ook gericht aan professionals die investeren in grote nieuwbouwprojecten. Vastgoed Gezocht is niet alleen informatief, het programma biedt ook opinie. Elke aflevering begint namelijk met een nieuwsoverzicht, waarbij <a href="https://www.linkedin.com/in/maarten-de-gruyter-916a675/?originalSubdomain=nl">co-host Maarten de Gruyter</a> zijn ongezouten mening laat horen.
 
De presentatoren van Vastgoed Gezocht
Presentator van het programma is <a href="https://maartenbouwhuis.nl/">Maarten Bouwhuis</a>. Naast zijn werk voor BNR Nieuwsradio is Bouwhuis actief als dagvoorzitter. De afgelopen vijftien jaar leidde hij honderden congressen, seminars en publieksbijeenkomsten. Daarvoor was hij werkzaam bij het <a href="https://www.debatinstituut.nl/">Nederlands Debat Instituut</a> als debatleider en trainer.
Co-host Maarten de Gruyter is mededirecteur van <a href="https://www.boelensdegruyter.nl/">Boelens de Gruyter</a>, een bekende projectontwikkelaar voor grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen en distributiecentra. In 2018 werd hij uitgeroepen tot <a href="https://www.vastgoedmarkt.nl/132030/maarten-de-gruyter-vastgoedman-van-het-jaar-2018">vastgoedman van het jaar</a>. Daarnaast is hij oprichter van de <a href="https://www.stichtingdon.nl/">Stichting DON</a> (Diabetes Onderzoek Nederland).