【本集探讨亮点 / The Core】

• PR之路漫长且不确定，盲目等待容易错失买房时机 ：许多过来人听众指出，WP持有者在注册结婚后申请PR是一条极其漫长且完全没有100%成功保证的道路，有人的朋友结婚五年多、生了两个孩子，伴侣依然没能拿到PR。在“房价只涨不跌”的市场大环境下，如果选择一直等待伴侣的PR批准才买大房，极有可能在数年的空等之后，面临房价飞涨而彻底买不起的尴尬境地。
• 两房式BTO有限制，需注意五年MOP与转售溢价 ：虽然35岁单身公民可以申购两房式BTO，但这有严格的财务与法律限制。不仅申请者的月薪不能超过7,000元，而且单身申购者要比夫妻申购多支付5万左右的费用。最重要的是，拿到钥匙后必须住满至少五年的最低居住年限（MOP，黄金地段甚至需10年）才能转售；且由于两房式组屋的转售需求和溢价空间有限，未来可能很难靠卖两房式赚取的利润去轻松升级大房。
• 曲线救国买三房式二手房，进可出租退可升级 ：众多听众力推“先买三房式二手房（Resale）”的折中方案。你可以先以单身身份（Single Scheme）或将未婚夫列为共同居住者（Occupier）来购买。这样不仅能更快入住，如果两人未来PR申请受阻，你还可以把多出来的一间房出租赚取被动收入分担房贷；而一旦伴侣未来顺利拿到PR，你们可以随时将这套三房式卖掉，以首套房（First Timer）的身份去联名申请更大、地段更好的BTO。
• 细算隐性财务成本，买老旧二手房需防高额现金与装修 ：如果听从建议选择买二手房，听众提醒必须要避开地契剩余年份过低的“老房子”。如果购买地契剩余少于60年的老旧组屋，将无法使用全额的公积金（CPF）来偿还贷款，可能需要被迫支付高达40%的现金作为首付。此外，老房子通常折旧严重，买家必须将更昂贵的拆除和重新装修费用计算在内，否则一旦未来换房，两度装修将是一笔极其沉重的财务负担。

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新加坡电台 UFM100.3 傍晚班《啦啦啦4到8》出品

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