Stratégie derrière la fusion

Impact pour les investisseurs

Coeur du métier

Question des Trackers

Stefaan Gielens, CEO d’Aedifica, est l'invité du podcast Tracker. Dans cet épisode, il évoque la fusion menée avec son concurrent Cofinimmo et son impact pour les investisseurs. 

L’opération entre les deux sociétés du BEL 20, qui a vu Aedifica prendre le contrôle de Cofinimmo, donne naissance à une entité dépassant les 12 milliards d’euros. De quoi former le premier investisseur coté dans l’immobilier de santé en Europe, et le quatrième dans le monde.  

Pour Stefaan Gielens, "12 milliards, c’est juste un chiffre, mais c’est le moment où la taille commence à jouer son rôle", car ce cap symbolique permet d'attirer de grands investisseurs internationaux friands de liquidité et désireux de se positionner sur le thème du vieillissement européen. "La taille n’est pas une fin en soi, mais elle influe sur notre coût du capital et notre capacité à financer durablement la croissance", souligne encore le CEO.

En plus de Stefaan Gielens, Trackerreçoit le journaliste de L’Echo Maxime Delrue et Youry Huygen, analyste à la revue  L’Investisseur. 

Le podcast Tracker sera à Liège le 24 mars !

Tracker part en tournée. Le mardi 24 mars, nous installerons notre studio à HEC Liège.
Salim Nesba tendra le micro aux nouveaux investisseurs qui ont décidé de se lancer. Un partage d’expériences enrichissant, complété par des éclairages d’experts, pour vous guider face aux nouveaux défis de l’investissement.
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Crédits:
Journaliste: Salim Nesba 
Production et réalisation: Louise Pinchart
Illustrations: Marie-Anne Dozo, Carlos Pedrero et Romuald Gobin
Musique: Nicolas Delépine et Stef Lenaerts 

Stefaan Gielens, CEO d&rsquo;Aedifica, est l'invit&eacute; du podcast Tracker. Dans cet &eacute;pisode, il &eacute;voque la fusion men&eacute;e avec son concurrent Cofinimmo et son impact pour les investisseurs.&nbsp;
L&rsquo;op&eacute;ration entre les deux soci&eacute;t&eacute;s du BEL 20, qui a vu Aedifica prendre le contr&ocirc;le de Cofinimmo, donne naissance &agrave; une entit&eacute; d&eacute;passant les 12 milliards d&rsquo;euros.&nbsp;De quoi former le premier investisseur cot&eacute; dans l&rsquo;immobilier de sant&eacute; en Europe, et le&nbsp;quatri&egrave;me dans le monde.&nbsp;&nbsp; Pour Stefaan Gielens, "12 milliards, c&rsquo;est juste un chiffre, mais c&rsquo;est le moment o&ugrave; la taille commence &agrave; jouer son r&ocirc;le", car ce cap symbolique permet d'attirer de grands investisseurs internationaux friands de liquidit&eacute; et d&eacute;sireux de se positionner sur le th&egrave;me du vieillissement europ&eacute;en. "La taille n&rsquo;est pas une fin en soi, mais elle influe sur notre co&ucirc;t du capital et notre capacit&eacute; &agrave; financer durablement la croissance", souligne encore le CEO.
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Coordination: Bruno Raveschot  
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Le podcast de L'Echo qui éclaire les nouveaux investisseurs

Tracker

HORS PISTES invite des décideurs et des décideuses à prendre la tangente, pour exposer leur vision à 10 ans et imaginer un autre avenir collectif, hors des sentiers battus. L'objectif, comprendre comment leurs décisions d’aujourd’hui pourraient bouleverser votre quotidien, après-demain.

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#114 Stefaan Gielens (Aedifica) | Celui qui a bâti un empire de l'immobilier de santé

Comment réagir face à une flambée des prix du pétrole ?

Depuis le début de la guerre en Iran, les marchés sont secoués par de fortes turbulences. La tension est particulièrement visible sur le pétrole et le gaz, dont les prix grimpent au gré des frappes et des perturbations dans la zone stratégique du détroit d’Ormuz. Ce vendredi 13 mars, le baril de brut dépassait une nouvelle fois la barrre symbolique des 100 dollars...

Faut-il craindre un risque de stagflation? Quels actifs résistent le mieux, et lesquels pâtissent de cette flambée des prix? Pour éclairer ces questions, Salim Nesba reçoit au micro Vincent Juvyns, responsable de la stratégie d’investissement chez ING Belgique, qui partagera également les bons réflexes à adopter dans ce contexte.

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BONUS | Hausse des prix du pétrole: faut-il ajuster son portefeuille?

Présentation stratégie

Scan portefeuille

Analyse expert

Question aux Trackers

À 22 ans, Henri, étudiant, s’est donné un objectif très ambitieux: atteindre 500.000 euros de patrimoine en moins de dix ans. Pour cela, il investit déjà 1.000 euros par mois en bourse.

Dans ce nouvel épisode de Tracker, notre invité nous partage ses techniques pour maintenir son objectif : réduire ses dépenses et multiplier les sources de revenus. Il nous plonge aussi dans son quotidien, où il jongle entre ses études, son club de finances, ses multiples jobs étudiants et la gestion du restaurant familial.

Pour ce jeune investisseur, l’âge joue un rôle crucial. "Être riche à 25 ans ou à 55 ans, ce n’est pas la même chose", explique-t-il. C'est pour cela qu'il a d'ailleurs commencé à placer son argent en bourse à l'âge de 17 ans. 

Une stratégie risquée

Pour arriver à un tel objectif, l'étudiant en sciences économiques opte pour une stratégie particulièrement offensive : son portefeuille est composé d'environ 70% d'actions individuelles et 30% d'ETF. Si Henri est lui-même conscient du caractère risqué de son approche, celle-ci suscite des réserves du côté des experts. Corentin Minne, spécialiste de la planification financière chez Pareto invité dans ce podcast, juge notamment l'objectif de rendement d'Henri trop optimiste. 

Mais le jeune étudiant assume pleinement sa stratégie truffée de risques et peu diversifiée, car pour lui, investir tôt et expérimenter les marchés fait partie intégrante de l'apprentissage de la finance.

Le lexique de l'épisode...
Crédit Lombard : prêt accordé par une banque en utilisant vos investissements (actions, fonds, etc.) comme garantie. La banque vous prête de l’argent sans que vous deviez vendre vos placements, mais elle peut les récupérer si vous ne remboursez pas.
Approche cœur-satellite : Stratégie d'investissement qui consiste à diviser son portefeuille en deux parties, le cœur et les satellites. Le cœur est majoritaire (en général 75% ou plus de son portefeuille) et est généralement constitué de produits moins risqués. Les satellites (moins de 25% de son portefeuille) permettent d'affiner une stratégie d'investissement en se concentrant plus sur un type d'actifs, un secteur particulier ou une taille de capitalisation différente du cœur de son portefeuille.  

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&Agrave; 22 ans, Henri, &eacute;tudiant, s&rsquo;est donn&eacute; un objectif tr&egrave;s ambitieux: atteindre 500.000 euros de patrimoine en moins de dix ans. Pour cela, il investit d&eacute;j&agrave; 1.000 euros par mois en bourse.
Dans ce nouvel &eacute;pisode de Tracker, notre invit&eacute;&nbsp;nous partage ses techniques pour maintenir son&nbsp;objectif : r&eacute;duire ses d&eacute;penses et multiplier les sources de revenus. Il nous plonge aussi dans son quotidien, o&ugrave; il jongle entre ses &eacute;tudes, son club de finances, ses multiples jobs &eacute;tudiants et la gestion du restaurant familial.
Pour ce jeune investisseur, l&rsquo;&acirc;ge joue un r&ocirc;le crucial. "&Ecirc;tre riche &agrave; 25 ans ou &agrave; 55 ans, ce n&rsquo;est pas la m&ecirc;me chose", explique-t-il. C'est pour cela qu'il a d'ailleurs commenc&eacute; &agrave; placer son argent en bourse &agrave; l'&acirc;ge de 17 ans.&nbsp;
Une strat&eacute;gie risqu&eacute;e
Pour arriver &agrave; un tel objectif, l'&eacute;tudiant en sciences &eacute;conomiques opte pour une strat&eacute;gie particuli&egrave;rement offensive : son portefeuille est compos&eacute; d'environ 70% d'actions individuelles et 30% d'ETF. Si Henri est lui-m&ecirc;me conscient du caract&egrave;re risqu&eacute; de son approche, celle-ci suscite des r&eacute;serves du c&ocirc;t&eacute; des experts.&nbsp;Corentin Minne, sp&eacute;cialiste de la planification financi&egrave;re chez Pareto invit&eacute; dans ce podcast, juge notamment l'objectif de rendement d'Henri trop optimiste.&nbsp;
Mais le jeune &eacute;tudiant assume pleinement sa strat&eacute;gie truff&eacute;e de risques et peu diversifi&eacute;e, car pour lui, investir t&ocirc;t et exp&eacute;rimenter les march&eacute;s fait partie int&eacute;grante de l'apprentissage de la finance.
Le lexique de l'&eacute;pisode...
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<li>Cr&eacute;dit Lombard : pr&ecirc;t accord&eacute; par une banque en utilisant vos investissements (actions, fonds, etc.) comme garantie.&nbsp;La banque vous pr&ecirc;te de l&rsquo;argent sans que vous deviez vendre vos placements, mais elle peut les r&eacute;cup&eacute;rer si vous ne remboursez pas.</li>
<li>Approche c&oelig;ur-satellite : Strat&eacute;gie d'investissement qui consiste &agrave; diviser son portefeuille en deux parties, le c&oelig;ur et les satellites. Le c&oelig;ur est majoritaire (en g&eacute;n&eacute;ral 75% ou plus de son portefeuille) et est g&eacute;n&eacute;ralement constitu&eacute; de produits moins risqu&eacute;s. Les satellites (moins de 25% de son portefeuille) permettent d'affiner une strat&eacute;gie d'investissement en se concentrant plus sur un type d'actifs, un secteur particulier ou une taille de capitalisation diff&eacute;rente du c&oelig;ur de son portefeuille.&nbsp;&nbsp;</li>
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#113 Henri | Celui qui investit 1.000 euros par mois à 22 ans

Les tensions géopolitiques inquiètent les marchés. Christopher Dembik (Pictet) nous livre ses conseils pour ajuster sa stratégie d’investissement en temps de crise. 

Après des semaines de menaces d’intervention militaire, Israël et les États-Unis ont lancé une campagne de bombardement sur l’Iran samedi dernier. Depuis, de nombreux pays du Golfe se retrouvent impliqués dans des affrontements armés qui menacent la stabilité d’une région essentielle pour l’économie mondiale, car au large de l’Iran se trouve le fameux détroit d’Ormuz, un détroit où transitent 20% du pétrole et du gaz naturel liquéfié mondial.

Les tensions dans le Golfe ont tout de suite eu un impact sur les prix de l’énergie, ce qui a eu pour conséquence de crisper les investisseurs. Depuis lundi, de Wall Street aux marchés asiatiques en passant par l’Europe, c’est la nervosité et la volatilité qui dominent les échanges.

Alors comment réagir quand la guerre s’invite dans les graphiques boursiers? Faut-il ajuster sa stratégie d’investissement, ou au contraire se tenir à son plan? Ce sont ces questions que nous avons entre autres posées à Christopher Dembik. 

Le conseiller en stratégie d’investissement chez Pictet AM estime qu'il ne faut pas céder à la panique, expliquant que "si votre plan était bon avant le conflit, il le sera après." Pour lui, "le principal risque avec le conflit au Moyen-Orient, c’est une stagflation avec une croissance faible et de l’énergie chère." 

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Les tensions g&eacute;opolitiques inqui&egrave;tent les march&eacute;s. Christopher Dembik (Pictet) nous livre ses conseils pour ajuster sa strat&eacute;gie d&rsquo;investissement en temps de crise.&nbsp;
Apr&egrave;s des semaines de menaces d&rsquo;intervention militaire, Isra&euml;l et les &Eacute;tats-Unis ont lanc&eacute;<a href="https://www.lecho.be/dossiers/guerre-au-moyen-orient.html"> une campagne de bombardement sur l&rsquo;Iran samedi dernier.</a> Depuis, de nombreux pays du Golfe se retrouvent impliqu&eacute;s dans&nbsp;des affrontements arm&eacute;s qui menacent la stabilit&eacute; d&rsquo;une r&eacute;gion essentielle pour l&rsquo;&eacute;conomie mondiale, car au large de l&rsquo;Iran se trouve le fameux d&eacute;troit d&rsquo;Ormuz, <a href="https://www.lecho.be/economie-politique/international/moyen-orient/les-prix-du-petrole-et-du-gaz-s-envolent-a-des-sommets-inedits-depuis-debut-2025/10650713.html">un d&eacute;troit o&ugrave; transitent 20% du p&eacute;trole et du gaz naturel liqu&eacute;fi&eacute; mondial.</a>
Les tensions dans le Golfe ont tout de suite eu un impact sur les prix de l&rsquo;&eacute;nergie, ce qui a eu pour cons&eacute;quence de crisper les investisseurs. Depuis lundi, <a href="https://www.lecho.be/les-marches/investir.html#indexes">de Wall Street aux march&eacute;s asiatiques en passant par l&rsquo;Europe</a>, c&rsquo;est la nervosit&eacute; et la volatilit&eacute; qui dominent les &eacute;changes.
Alors comment r&eacute;agir quand la guerre s&rsquo;invite dans les graphiques boursiers? Faut-il ajuster sa strat&eacute;gie d&rsquo;investissement, ou au contraire se tenir &agrave; son plan? Ce sont ces questions que nous avons entre autres pos&eacute;es &agrave; Christopher Dembik. 
Le conseiller en strat&eacute;gie d&rsquo;investissement chez Pictet AM estime qu'il ne faut pas c&eacute;der &agrave; la panique, expliquant que "si votre plan &eacute;tait bon avant le conflit, il le sera apr&egrave;s." Pour lui, "le principal risque avec le conflit au Moyen-Orient, c&rsquo;est une stagflation avec une croissance faible et de l&rsquo;&eacute;nergie ch&egrave;re."&nbsp;
Le podcast Tracker sera &agrave; Li&egrave;ge le 24 mars ! Tracker part en tourn&eacute;e. Le&nbsp;mardi 24 mars, nous installerons notre studio &agrave; HEC Li&egrave;ge. Salim Nesba tendra le micro aux nouveaux investisseurs qui ont d&eacute;cid&eacute; de se lancer. Un partage d&rsquo;exp&eacute;riences enrichissant, compl&eacute;t&eacute; par des &eacute;clairages d&rsquo;experts, pour vous guider face aux nouveaux d&eacute;fis de l&rsquo;investissement. Vous souhaitez assister &agrave; l&rsquo;enregistrement en direct de Tracker? <a href="https://event.mediafin.be/tracker-live2026">Inscrivez-vous avant le 15 mars ! Les places sont limit&eacute;es, ne tardez pas !</a>
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Cr&eacute;dits:
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<li>Journaliste:&nbsp;<a href="https://www.linkedin.com/in/salimnesba/">Salim Nesba</a>&nbsp;</li>
<li>Production et r&eacute;alisation: Louise Pinchart</li>
<li>Illustrations: Marie-Anne Dozo, Carlos Pedrero et Romuald Gobin</li>
<li>Musique: Nicolas Del&eacute;pine et Stef Lenaerts&nbsp;</li>
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#114 Stefaan Gielens (Aedifica) | Celui qui a bâti un empire de l'immobilier de santé

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