הרב ד"ר עידו רכניץ מסביר את ההלכות בדיני ממונות במציאות של בניינים מודרניים


בפינת "על סדר היום" אצל בני טיטלבוים בכאן מורשת, הרב ד"ר עידו רכניץ ממכון משפטי ארץ, שוחח על סוגיות הלכתיות הנוגעות לחלוקת אחריות במקרה של נזילות בדירות בבניינים משותפים.

הרב רכניץ התייחס למצב בו מקור הרטיבות אינו נמצא בשטחו של הדייר הסובל, לדוגמה כאשר הרטיבות בחדר מסוים נובעת ממרפסת השכן שמעליו. הוא הסביר כי הגמרא והשולחן ערוך מציגים דעות שונות בנושא, אך ספר נתיבות המשפט, שעוסק בדיני ממונות, מציע גישה של שותפות בין הדיירים בקומות שונות: מי שברשותו התקלה צריך לתקן, תוך התחשבות בכך שבית משותף הוא יחידה הנדסית אחת.

הרב רכניץ הסביר את ההתאמה בין ההלכה לבין תקנון המקרקעין, הקובע שמי שאצלו התקלה – שם תתבצע התיקון, וכי במקרים של נזילות הנובעות מקירות חיצוניים או מרכיבים משותפים של הבניין, האחריות חלוקה בין כלל הדיירים. לדבריו, המציאות המודרנית, עם בניינים רבים קומות, מחייבת עדכון של הכללים ההלכתיים העתיקים, כדי להתאימם למציאות ההנדסית והטכנולוגית החדשה.

בנוגע לנזקים לרכוש הדירה, הרב רכניץ ציין כי בדרך כלל האחריות לנזקים פנימיים אינה מוטלת על הדייר שגרם לנזילה אלא אם כן נהג ברשלנות. כלומר, אם הוא תיקן את התקלה במהירות סבירה, אין עליו אחריות לנזקי ריהוט או צבע. לעומת זאת, אם הדייר שמעליו מתעלם מהפניות ואינו מתקין את התקלה, והוא ידע על הרטיבות – כאן יכולה להיות אחריות לנזק שנגרם.

לסיום, הרב רכניץ ביקש להדגיש את החשיבות של תיקון מהיר ומושכל, וכי הלכה ומנהג קיימים אמורים לסייע בהפחתת נזקים והגברת שיתוף הפעולה בין דיירי הבניין.

עורך: איתי סופרין

מפיקה:אירה וקסלר 

הרב ד"ר עידו רכניץ מסביר את ההלכות בדיני ממונות במציאות של בניינים מודרניים
 בפינת "על סדר היום" אצל בני טיטלבוים בכאן מורשת, הרב ד"ר עידו רכניץ ממכון משפטי ארץ, שוחח על סוגיות הלכתיות הנוגעות לחלוקת אחריות במקרה של נזילות בדירות בבניינים משותפים.
הרב רכניץ התייחס למצב בו מקור הרטיבות אינו נמצא בשטחו של הדייר הסובל, לדוגמה כאשר הרטיבות בחדר מסוים נובעת ממרפסת השכן שמעליו. הוא הסביר כי הגמרא והשולחן ערוך מציגים דעות שונות בנושא, אך ספר נתיבות המשפט, שעוסק בדיני ממונות, מציע גישה של שותפות בין הדיירים בקומות שונות: מי שברשותו התקלה צריך לתקן, תוך התחשבות בכך שבית משותף הוא יחידה הנדסית אחת.
הרב רכניץ הסביר את ההתאמה בין ההלכה לבין תקנון המקרקעין, הקובע שמי שאצלו התקלה &ndash; שם תתבצע התיקון, וכי במקרים של נזילות הנובעות מקירות חיצוניים או מרכיבים משותפים של הבניין, האחריות חלוקה בין כלל הדיירים. לדבריו, המציאות המודרנית, עם בניינים רבים קומות, מחייבת עדכון של הכללים ההלכתיים העתיקים, כדי להתאימם למציאות ההנדסית והטכנולוגית החדשה.
בנוגע לנזקים לרכוש הדירה, הרב רכניץ ציין כי בדרך כלל האחריות לנזקים פנימיים אינה מוטלת על הדייר שגרם לנזילה אלא אם כן נהג ברשלנות. כלומר, אם הוא תיקן את התקלה במהירות סבירה, אין עליו אחריות לנזקי ריהוט או צבע. לעומת זאת, אם הדייר שמעליו מתעלם מהפניות ואינו מתקין את התקלה, והוא ידע על הרטיבות &ndash; כאן יכולה להיות אחריות לנזק שנגרם.
לסיום, הרב רכניץ ביקש להדגיש את החשיבות של תיקון מהיר ומושכל, וכי הלכה ומנהג קיימים אמורים לסייע בהפחתת נזקים והגברת שיתוף הפעולה בין דיירי הבניין.
עורך: איתי סופרין
מפיקה:אירה וקסלר&nbsp;

Advertisement