Na Slovensku je nedostatok bytov, čo tlačí ich cenu nahor. Metropolitný inštitút v Bratislave uvádza, že 40 % všetkých novostavieb je v kategórii luxusných bytov, kde priemerná cena za meter štvorcový je 5 000 eur. Podľa analýzy denníka Sme bolo dokonca viac než 50 % voľných bytov v novostavbách v Bratislave v polovici roka 2025 s cenou až 6 000 eur za meter štvorcový. 

Podľa Mojmíra Plavca z Realitnej únie Slovenska sú vysoké ceny spôsobené aj slabou bytovou výstavbou. Brzdí ju najmä zdĺhavý povoľovací proces. "Novela stavebného zákona vytvorila dobrý základ, aby sa to urýchlilo, ale sme len na začiatku. Úplne zmeniť takýto komplikovaný proces a vidieť výsledky môže trvať päť až desať rokov," dodáva Plavec.

Situáciu s dostupnosťou bývania komplikujú aj neobývané byty. Podľa sčítania obyvateľstva z roku 2021 ich môže byť na Slovensku až 300-tisíc. Toto číslo nie je podľa realitného experta úplne presné, pretože nemalo dobrú metodiku. "Inak to robil Metropolitný inštitút Bratislavy, ktorý vypočítal, že v hlavnom meste je neobývaných 13 - 15 tisíc neobývaných bytov. Je to veľká škoda, pretože tisíce bytov nám zároveň chýbajú."

Mnoho ľudí kupuje nehnuteľnosti ako investíciu, ktorá sa dobre zhodnotí. Podľa údajov Národnej banky Slovenska priemerná cena nehnuteľností na bývanie medzi rokmi 2021 až 2024 vzrástla o 19,5 %, pričom len za prvé dva kvartály roku 2025 narástla o ďalších 11,08 %. 

Podľa M. Plavca sú vyhliadky na ďalší rast do budúcnosti pozitívne, ale úplne spoľahnúť sa na to nedá: "Je predpoklad, že cena nehnuteľností na Slovensku bude aj naďalej rásť. Samozrejme, nikdy sa nedá vylúčiť, že príde nejaká čierna labuť, ale predpokladáme rast na úrovni 8 - 11 percent medziročne."

Pri otázke, kam investovať svoje voľné zdroje, sa ľudia často rozhodujú medzi akciami a nehnuteľnosťami. V oboch prípadoch môžu investori dosiahnuť zaujímavé zhodnotenie, ale každý spôsob má zároveň svoje nevýhody a riziká. Preto základom zostáva diverzifikácia a dôvera. "Z môjho pohľadu by mal človek investovať v tom segmente, kde sa cíti doma a kde tomu aspoň trochu rozumie," dodáva M. Plavec. Rozhovor moderuje Eva Mihočková.

V rozhovore sa dozviete:
čo spôsobuje nedostupnosť bývania na Slovensku?
ako urýchliť bytovú výstavbu na Slovensku
ako budú rásť ceny bytov v budúcnosti
je lepšie investovať do akcií alebo bytov?

Na Slovensku je nedostatok bytov, čo tlač&iacute; ich cenu nahor. Metropolitn&yacute; in&scaron;tit&uacute;t v Bratislave uv&aacute;dza, že 40 % v&scaron;etk&yacute;ch novostavieb je v kateg&oacute;rii luxusn&yacute;ch bytov, kde priemern&aacute; cena za meter &scaron;tvorcov&yacute; je 5 000 eur. Podľa anal&yacute;zy denn&iacute;ka Sme bolo dokonca viac než 50 % voľn&yacute;ch bytov v novostavb&aacute;ch v Bratislave v polovici roka 2025 s cenou až 6 000 eur za meter &scaron;tvorcov&yacute;.&nbsp;
Podľa Mojm&iacute;ra Plavca z Realitnej &uacute;nie Slovenska s&uacute; vysok&eacute; ceny sp&ocirc;soben&eacute; aj slabou bytovou v&yacute;stavbou. Brzd&iacute; ju najm&auml; zdĺhav&yacute; povoľovac&iacute; proces. "Novela stavebn&eacute;ho z&aacute;kona vytvorila dobr&yacute; z&aacute;klad, aby sa to ur&yacute;chlilo, ale sme len na začiatku. &Uacute;plne zmeniť tak&yacute;to komplikovan&yacute; proces a vidieť v&yacute;sledky m&ocirc;že trvať p&auml;ť až desať rokov," dod&aacute;va Plavec.
Situ&aacute;ciu s dostupnosťou b&yacute;vania komplikuj&uacute; aj neob&yacute;van&eacute; byty. Podľa sč&iacute;tania obyvateľstva z roku 2021 ich m&ocirc;že byť na Slovensku až 300-tis&iacute;c. Toto č&iacute;slo nie je podľa realitn&eacute;ho experta &uacute;plne presn&eacute;, pretože nemalo dobr&uacute; metodiku. "Inak to robil Metropolitn&yacute; in&scaron;tit&uacute;t Bratislavy, ktor&yacute; vypoč&iacute;tal, že v hlavnom meste je neob&yacute;van&yacute;ch 13 - 15 tis&iacute;c neob&yacute;van&yacute;ch bytov. Je to veľk&aacute; &scaron;koda, pretože tis&iacute;ce bytov n&aacute;m z&aacute;roveň ch&yacute;baj&uacute;."
Mnoho ľud&iacute; kupuje nehnuteľnosti ako invest&iacute;ciu, ktor&aacute; sa dobre zhodnot&iacute;. Podľa &uacute;dajov N&aacute;rodnej banky Slovenska priemern&aacute; cena nehnuteľnost&iacute; na b&yacute;vanie medzi rokmi 2021 až 2024 vzr&aacute;stla o 19,5 %, pričom len za prv&eacute; dva kvart&aacute;ly roku 2025 nar&aacute;stla o ďal&scaron;&iacute;ch 11,08 %.&nbsp;
Podľa M. Plavca s&uacute; vyhliadky na ďal&scaron;&iacute; rast do bud&uacute;cnosti pozit&iacute;vne, ale &uacute;plne spoľahn&uacute;ť sa na to ned&aacute;: "Je predpoklad, že cena nehnuteľnost&iacute; na Slovensku bude aj naďalej r&aacute;sť. Samozrejme, nikdy sa ned&aacute; vyl&uacute;čiť, že pr&iacute;de nejak&aacute; čierna labuť, ale predpoklad&aacute;me rast na &uacute;rovni 8 - 11 percent medziročne."
Pri ot&aacute;zke, kam investovať svoje voľn&eacute; zdroje, sa ľudia často rozhoduj&uacute; medzi akciami a nehnuteľnosťami. V oboch pr&iacute;padoch m&ocirc;žu investori dosiahnuť zauj&iacute;mav&eacute; zhodnotenie, ale každ&yacute; sp&ocirc;sob m&aacute; z&aacute;roveň svoje nev&yacute;hody a rizik&aacute;. Preto z&aacute;kladom zost&aacute;va diverzifik&aacute;cia a d&ocirc;vera. "Z m&ocirc;jho pohľadu by mal človek investovať v tom segmente, kde sa c&iacute;ti doma a kde tomu aspoň trochu rozumie," dod&aacute;va M. Plavec. Rozhovor moderuje Eva Mihočkov&aacute;.
<hr>
V rozhovore sa dozviete:
<ul>
<li>čo sp&ocirc;sobuje nedostupnosť b&yacute;vania na Slovensku?</li>
<li>ako ur&yacute;chliť bytov&uacute; v&yacute;stavbu na Slovensku</li>
<li>ako bud&uacute; r&aacute;sť ceny bytov v bud&uacute;cnosti</li>
<li>je lep&scaron;ie investovať do akci&iacute; alebo bytov?</li>
</ul>

Týždenný podcast denníka SME o ekonomike a podnikaní na Slovensku a vo svete. Každý štvrtok nový diel – prehľad dôležitých správ a zaujímavé rozhovory s podnikateľmi, analytikmi a ďalšími hosťami, ktorí rozumejú číslam a majú novátorské myšlienky.