Európska centrálna banka znižuje úroky. Naposledy tak urobila začiatkom marca a postupne klesajú aj sadzby na bežných hypotékach. Realitní makléri hovoria o čiastočnom oživení trhu a kupujúci sa zase pýtajú, či je teraz najvhodnejší čas pozerať sa po voľnej nehnuteľnosti, kedy uprednostniť nájom, či sa byt oplatí ako investícia a prípadne, čo robiť s fixáciou.

Podľa makroekonomického analytika Národnej banky Slovenska Romana Vrbovského oživenie naozaj cítiť. Ceny nehnuteľností začali stúpať už vlani a rok skončili s trojpercentným medzikvartálnym rastom. Rovnako sa zvýšil aj záujem ľudí. „Počet nových hypoték vzrástol medzi tretím a štvrtým štvrťrokom minulého roka približne o pätinu,“ približuje Vrbovský.

Rast cien však pokračuje aj v prvých mesiacoch tohto roka. Dôvodom je aj vyššia DPH. Podľa Vrbovského prirážku do cien pretavili aj tí, čo predávajú staršiu nehnuteľnosť. „Pravdepodobne ide o dôsledok konkurenčného súboja medzi predávajúcimi. Inými slovami, ak si niekto myslel, že vyššiu DPH zakomponujú do ceny všetci ostatní, zakomponoval ju aj on,“ dodáva analytik.

Nehnuteľnosti sú pritom podľa neho na Slovensku ešte stále veľmi obľúbenou investíciou. Je však otázne, či je to najlepšia cesta, akou sa oplatí ísť. „Investovať sa dá aj do cenných papierov, kde je jednotková cena omnoho nižšia, netreba si kvôli nej brať hypotéku a priemerné výnosy sú viac menej porovnateľné,“ približuje Vrbovský.

Čo sa teda na realitnom trhu deje, čo vplýva na výšku úrokov, či sa byty v novostavbách skutočne zmenšujú a čo zvažovať, ak sa dnes rozhodujem medzi nájmom a hypotékou?

V Indexe na otázky Evy Frantovej odpovedá makroekonomický analytik Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský.

​V rozhovore sa dozviete:
0:55 Aktuálna úroková sadzba.
3:52 Úroky na hypotékach na Slovensku.
5:30 Riziková prirážka pri štátnych dlhopisoch.
8:26 Realitný trh v roku 2024.
10:22 Ceny bytov a vyššia DPH.​​​
12:04 Ceny bytov v novostavbách vs. staršie byty.
15:06 Ceny rodinných domov.
16:04 Ponuková cena vs. realizačná cena.
18:00 Zmenšovanie nových bytov v Bratislave.
21:38 Zostať v nájme alebo kúpiť byt?
23:59 Ako si vybrať fixáciu?
28:18 Je nehnuteľnosť dobrá investícia?
32:43 Dostupnosť bývania na Slovensku.

–

Ak máte pre nás spätnú väzbu, odkaz alebo nápad, napíšte nám na ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠podcastindex@sme.sk⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

–

Odoberajte aj týždenný ekonomický newsletter Index na ⁠sme.sk/indexodber⁠

–

Všetky podcasty denníka SME nájdete na ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠sme.sk/podcasty⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

–

Ďakujeme, že počúvate podcast Index.

Eur&oacute;pska centr&aacute;lna banka znižuje &uacute;roky. Naposledy tak urobila začiatkom marca a postupne klesaj&uacute; aj sadzby na bežn&yacute;ch hypot&eacute;kach. Realitn&iacute; makl&eacute;ri hovoria o čiastočnom oživen&iacute; trhu a kupuj&uacute;ci sa zase p&yacute;taj&uacute;, či je teraz najvhodnej&scaron;&iacute; čas pozerať sa po voľnej nehnuteľnosti, kedy uprednostniť n&aacute;jom, či sa byt oplat&iacute; ako invest&iacute;cia a pr&iacute;padne, čo robiť s fix&aacute;ciou.
Podľa makroekonomick&eacute;ho analytika N&aacute;rodnej banky Slovenska Romana Vrbovsk&eacute;ho oživenie naozaj c&iacute;tiť. Ceny nehnuteľnost&iacute; začali st&uacute;pať už vlani a rok skončili s trojpercentn&yacute;m medzikvart&aacute;lnym rastom. Rovnako sa zv&yacute;&scaron;il aj z&aacute;ujem ľud&iacute;. &bdquo;Počet nov&yacute;ch hypot&eacute;k vzr&aacute;stol medzi tret&iacute;m a &scaron;tvrt&yacute;m &scaron;tvrťrokom minul&eacute;ho roka približne o p&auml;tinu,&ldquo; približuje Vrbovsk&yacute;.
Rast cien v&scaron;ak pokračuje aj v prv&yacute;ch mesiacoch tohto roka. D&ocirc;vodom je aj vy&scaron;&scaron;ia DPH. Podľa Vrbovsk&eacute;ho prir&aacute;žku do cien pretavili aj t&iacute;, čo pred&aacute;vaj&uacute; star&scaron;iu nehnuteľnosť. &bdquo;Pravdepodobne ide o d&ocirc;sledok konkurenčn&eacute;ho s&uacute;boja medzi pred&aacute;vaj&uacute;cimi. In&yacute;mi slovami, ak si niekto myslel, že vy&scaron;&scaron;iu DPH zakomponuj&uacute; do ceny v&scaron;etci ostatn&iacute;, zakomponoval ju aj on,&ldquo; dod&aacute;va analytik.
Nehnuteľnosti s&uacute; pritom podľa neho na Slovensku e&scaron;te st&aacute;le veľmi obľ&uacute;benou invest&iacute;ciou. Je v&scaron;ak ot&aacute;zne, či je to najlep&scaron;ia cesta, akou sa oplat&iacute; &iacute;sť. &bdquo;Investovať sa d&aacute; aj do cenn&yacute;ch papierov, kde je jednotkov&aacute; cena omnoho niž&scaron;ia, netreba si kv&ocirc;li nej brať hypot&eacute;ku a priemern&eacute; v&yacute;nosy s&uacute; viac menej porovnateľn&eacute;,&ldquo; približuje Vrbovsk&yacute;.
Čo sa teda na realitnom trhu deje, čo vpl&yacute;va na v&yacute;&scaron;ku &uacute;rokov, či sa byty v novostavb&aacute;ch skutočne zmen&scaron;uj&uacute; a čo zvažovať, ak sa dnes rozhodujem medzi n&aacute;jmom a hypot&eacute;kou?
V Indexe na ot&aacute;zky Evy Frantovej odpoved&aacute; makroekonomick&yacute; analytik N&aacute;rodnej banky Slovenska Roman Vrbovsk&yacute;.
<hr>
​V rozhovore sa dozviete:
<ul>
<li>0:55 Aktu&aacute;lna &uacute;rokov&aacute; sadzba.</li>
<li>3:52 &Uacute;roky na hypot&eacute;kach na Slovensku.</li>
<li>5:30 Rizikov&aacute; prir&aacute;žka pri &scaron;t&aacute;tnych dlhopisoch.</li>
<li>8:26 Realitn&yacute; trh v roku 2024.</li>
<li>10:22 Ceny bytov a vy&scaron;&scaron;ia DPH.​​​</li>
<li>12:04 Ceny bytov v novostavb&aacute;ch vs. star&scaron;ie byty.</li>
<li>15:06 Ceny rodinn&yacute;ch domov.</li>
<li>16:04 Ponukov&aacute; cena vs. realizačn&aacute; cena.</li>
<li>18:00 Zmen&scaron;ovanie nov&yacute;ch bytov v Bratislave.</li>
<li>21:38 Zostať v n&aacute;jme alebo k&uacute;piť byt?</li>
<li>23:59 Ako si vybrať fix&aacute;ciu?</li>
<li>28:18 Je nehnuteľnosť dobr&aacute; invest&iacute;cia?</li>
<li>32:43 Dostupnosť b&yacute;vania na Slovensku.</li>
</ul>
&ndash;
Ak m&aacute;te pre n&aacute;s sp&auml;tn&uacute; v&auml;zbu, odkaz alebo n&aacute;pad, nap&iacute;&scaron;te n&aacute;m na&nbsp;⁠⁠⁠⁠⁠⁠<a href="mailto:podcastindex@sme.sk%E2%81%A0%E2%81%A0%E2%81%A0%E2%81%A0%E2%81%A0%E2%81%A0">⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠podcastindex@sme.sk⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠</a>
&ndash;
Odoberajte aj t&yacute;ždenn&yacute;&nbsp;ekonomick&yacute; newsletter&nbsp;Index na&nbsp;<a href="http://sme.sk/indexodber">⁠sme.sk/indexodber⁠</a>
&ndash;
V&scaron;etky podcasty denn&iacute;ka SME n&aacute;jdete na&nbsp;<a href="https://podcasty.sme.sk/c/20914045/vsetky-podcasty-dennika-sme-na-jednom-mieste-zoznam.html">⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠sme.sk/podcasty⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠</a>
&ndash;
Ďakujeme, že poč&uacute;vate podcast Index.

Týždenný podcast denníka SME o ekonomike a podnikaní na Slovensku a vo svete. Každý štvrtok nový diel – prehľad dôležitých správ a zaujímavé rozhovory s podnikateľmi, analytikmi a ďalšími hosťami, ktorí rozumejú číslam a majú novátorské myšlienky.