Před patnácti lety vynášel investiční byt šest až sedm procent ročně, dnes jsou to tři. Radek Jakubec z E-finance vysvětluje, co s tím může drobný investor dělat: jaký je rozdíl mezi dluhopisem zajištěným nemovitostí a akcií nemovitostního fondu, jak funguje požívací právo, díky kterému je byt levnější o 12 až 16 procent, a kdy má smysl koupit raději garáž než byt.

Radek Jakubec je předseda správní rady společnosti e-Finance. Firma pokrývá celé spektrum nemovitostních investic, od dluhopisů zajištěných nemovitostmi přes investiční akcie fondu Fondefi až po konkrétní investiční byty. Projekt Effi Palace v centru Brna provozuje od roku 2014 a nyní na něm uvádí na trh 88 bytů. Ve skupině má vlastní stavební firmu, všechny nemovitosti spravuje z centrální recepce v Brně a další projekty staví v Jihlavě a Břeclavi.

V rozhovoru vysvětluje:

🟡 Proč investiční byt dnes vynáší kolem tří procent, když dřív to bylo šest až sedm 

🟡 Jaký je rozdíl mezi dluhopisem zajištěným nemovitostí a akcií nemovitostního fondu

🟡 Jak funguje požívací právo, díky kterému investor dostane nájem dopředu v ceně bytu

🟡 Proč u většiny z 88 bytů platí podmínka tříletého zpětného nájmu

🟡 Co se stane, když se investor potřebuje k penězům dostat dřív

🟡 V jakém stavu byt po pěti letech provozu dostane zpátky

🟡 Proč může být zajímavou investicí i garáž za milion a půl

🔔 Odebírejte Podcasty e15, ať vám neuteče žádný nový díl. Pokud se vám epizoda líbila, ohodnoťte nás pěti hvězdami ⭐ – pomůže nám to dostat podcast k dalším posluchačům.

Sledujte nás:

👉na webu e15 

👉 na Youtube

Partnerem epizody je společnost e-Finance.

(00:00) Úvod
(00:30) Je investiční byt sázka na jistotu?
(01:45) Co nabídnout za 50 tisíc, milion, deset
(03:16) Dluhopis versus fond: v čem je rozdíl
(07:18) Effi Palace: 88 bytů a zpětný nájem
(10:38) Byt za čtyři miliony za tři a třetinu
(12:56) Co když potřebuju peníze dřív
(14:15) V jakém stavu byt po pěti letech bude
(18:17) Apartmány v Horní Lipové
(24:40) Co chystají dál

Před patn&aacute;cti lety vyn&aacute;&scaron;el investičn&iacute; byt &scaron;est až sedm procent ročně, dnes jsou to tři. Radek Jakubec z E-finance vysvětluje, co s t&iacute;m může drobn&yacute; investor dělat: jak&yacute; je rozd&iacute;l mezi dluhopisem zaji&scaron;těn&yacute;m nemovitost&iacute; a akci&iacute; nemovitostn&iacute;ho fondu, jak funguje pož&iacute;vac&iacute; pr&aacute;vo, d&iacute;ky kter&eacute;mu je byt levněj&scaron;&iacute; o 12 až 16 procent, a kdy m&aacute; smysl koupit raději gar&aacute;ž než byt.
Radek Jakubec je předseda spr&aacute;vn&iacute; rady společnosti e-Finance. Firma pokr&yacute;v&aacute; cel&eacute; spektrum nemovitostn&iacute;ch investic, od dluhopisů zaji&scaron;těn&yacute;ch nemovitostmi přes investičn&iacute; akcie fondu Fondefi až po konkr&eacute;tn&iacute; investičn&iacute; byty. Projekt Effi Palace v centru Brna provozuje od roku 2014 a nyn&iacute; na něm uv&aacute;d&iacute; na trh 88 bytů. Ve skupině m&aacute; vlastn&iacute; stavebn&iacute; firmu, v&scaron;echny nemovitosti spravuje z centr&aacute;ln&iacute; recepce v Brně a dal&scaron;&iacute; projekty stav&iacute; v Jihlavě a Břeclavi.
V rozhovoru vysvětluje:
🟡 Proč investičn&iacute; byt dnes vyn&aacute;&scaron;&iacute; kolem tř&iacute; procent, když dř&iacute;v to bylo &scaron;est až sedm&nbsp;
🟡 Jak&yacute; je rozd&iacute;l mezi dluhopisem zaji&scaron;těn&yacute;m nemovitost&iacute; a akci&iacute; nemovitostn&iacute;ho fondu
🟡 Jak funguje pož&iacute;vac&iacute; pr&aacute;vo, d&iacute;ky kter&eacute;mu investor dostane n&aacute;jem dopředu v ceně bytu
🟡 Proč u vět&scaron;iny z 88 bytů plat&iacute; podm&iacute;nka tř&iacute;let&eacute;ho zpětn&eacute;ho n&aacute;jmu
🟡 Co se stane, když se investor potřebuje k penězům dostat dř&iacute;v
🟡 V jak&eacute;m stavu byt po pěti letech provozu dostane zp&aacute;tky
🟡 Proč může b&yacute;t zaj&iacute;mavou investic&iacute; i gar&aacute;ž za milion a půl
🔔 Odeb&iacute;rejte Podcasty e15, ať v&aacute;m neuteče ž&aacute;dn&yacute; nov&yacute; d&iacute;l. Pokud se v&aacute;m epizoda l&iacute;bila, ohodnoťte n&aacute;s pěti hvězdami ⭐ &ndash; pomůže n&aacute;m to dostat podcast k dal&scaron;&iacute;m posluchačům.
Sledujte n&aacute;s:
👉na <a href="https://www.e15.cz">webu e15</a>&nbsp;
👉 na <a href="https://www.youtube.com/channel/UCWWi7A0tDDVh_aCbPoqH93A">Youtube</a>
Partnerem epizody je společnost e-Finance.
(00:00) &Uacute;vod (00:30) Je investičn&iacute; byt s&aacute;zka na jistotu? (01:45) Co nab&iacute;dnout za 50 tis&iacute;c, milion, deset (03:16) Dluhopis versus fond: v čem je rozd&iacute;l (07:18) Effi Palace: 88 bytů a zpětn&yacute; n&aacute;jem (10:38) Byt za čtyři miliony za tři a třetinu (12:56) Co když potřebuju pen&iacute;ze dř&iacute;v (14:15) V jak&eacute;m stavu byt po pěti letech bude (18:17) Apartm&aacute;ny v Horn&iacute; Lipov&eacute; (24:40) Co chystaj&iacute; d&aacute;l

Rozhovory redaktorů e15 s lidmi, kteří jsou součástí českého byznysu. Manažeři, investoři, zakladatelé firem i analytici mluví o tom, jak se rozhoduje doopravdy. O realitách, investicích, startupech i kryptu.

Rozhovory redaktorů e15 s lidmi, kteř&iacute; jsou souč&aacute;st&iacute; česk&eacute;ho byznysu. Manažeři, investoři, zakladatel&eacute; firem i analytici mluv&iacute; o tom, jak se rozhoduje doopravdy. O realit&aacute;ch, investic&iacute;ch, startupech i kryptu.

Podcasty e15

Radek Jakubec z E-finance o tom, proč investiční byt dnes vynáší tři procenta, jaký je rozdíl mezi dluhopisem a nemovitostním fondem a jak funguje požívací právo, které byt zlevní.