Sto čtyřicet tisíc Čechů půjčuje přes Investown developerům a slibuje si za to devět procent ročně. Co se stane, když projekt přestane splácet? Alan Pock říká nahlas, co v reklamách nebývá: ve vymáhání má platforma dvanáct až třináct procent projektů, reálný výnos celého portfolia je 7,9 a kdo dá všechny peníze do jednoho projektu, může o ně na dva roky přijít z dohledu.

Alan Pock je zakladatel a ředitel Investownu, crowdfundingové platformy pro investice do nemovitostí. Firmu založil v roce 2019 a spustil ji v roce 2021, před ní stál za softwarovou firmou Gettick a za Tržištěm hypoték, které prodal. V roce 2023 dostal Investown od ČNB pokutu milion korun za shromažďování peněz od veřejnosti bez licence — a na konci téhož roku se stal první českou firmou, která získala novou evropskou crowdfundingovou licenci. Mezi investory firmy jsou skupina DRFG, Finbus a Česká spořitelna.

V rozhovoru vysvětluje:

🔴 Co si investor přes platformu vlastně kupuje — a proč to není podíl na nemovitosti

🔴 Proč je slibovaných devět procent jiné číslo než reálných 7,9 za celé portfolio

🔴 Kolik projektů je dnes ve vymáhání a co se s nimi děje dál

🔴 Proč má platforma o 200 milionů korun víc, než má do čeho investovat

🔴 Kolik developera stojí peníze od drobných investorů místo od banky

🔴 Jaký investor a jaký developer by k nim podle něj chodit vůbec neměl

🔔 Odebírejte Podcasty e15, ať vám neuteče žádný nový díl. Pokud se vám epizoda líbila, ohodnoťte nás pěti hvězdami ⭐ – pomůže nám to dostat podcast k dalším posluchačům.

Partnerem tohoto dílu je Investown.

Sledujte nás:

👉na webu e15 

👉 na Youtube

(00:00) Úvod

(00:50) Co si investor přes Investown vlastně kupuje

(04:32) Kdo je typický klient a kolik u nich má zainvestováno

(06:12) Slibovaných devět procent versus reálných 7,9

(08:46) Tržiště a převis peněz nad projekty

(12:10) Kam peníze míří a proč projekty neprojdou bankou

(17:35) Co financování stojí developera

(22:03) Tranše za milion se vybere za šest minut

(25:17) LTV, pokles cen a jak se ověřuje hodnota nemovitosti

(28:03) Když se projekt pokazí: zástava, ručení, vymáhání

(34:47) Kdo by k nim chodit neměl a kam míří Investown dál

Sto čtyřicet tis&iacute;c Čechů půjčuje přes Investown developerům a slibuje si za to devět procent ročně. Co se stane, když projekt přestane spl&aacute;cet? Alan Pock ř&iacute;k&aacute; nahlas, co v reklam&aacute;ch neb&yacute;v&aacute;: ve vym&aacute;h&aacute;n&iacute; m&aacute; platforma dvan&aacute;ct až třin&aacute;ct procent projektů, re&aacute;ln&yacute; v&yacute;nos cel&eacute;ho portfolia je 7,9 a kdo d&aacute; v&scaron;echny pen&iacute;ze do jednoho projektu, může o ně na dva roky přij&iacute;t z dohledu.
Alan Pock je zakladatel a ředitel Investownu, crowdfundingov&eacute; platformy pro investice do nemovitost&iacute;. Firmu založil v roce 2019 a spustil ji v roce 2021, před n&iacute; st&aacute;l za softwarovou firmou Gettick a za Trži&scaron;těm hypot&eacute;k, kter&eacute; prodal. V roce 2023 dostal Investown od ČNB pokutu milion korun za shromažďov&aacute;n&iacute; peněz od veřejnosti bez licence &mdash; a na konci t&eacute;hož roku se stal prvn&iacute; českou firmou, kter&aacute; z&iacute;skala novou evropskou crowdfundingovou licenci. Mezi investory firmy jsou skupina DRFG, Finbus a Česk&aacute; spořitelna.
V rozhovoru vysvětluje:
🔴 Co si investor přes platformu vlastně kupuje &mdash; a proč to nen&iacute; pod&iacute;l na nemovitosti
🔴 Proč je slibovan&yacute;ch devět procent jin&eacute; č&iacute;slo než re&aacute;ln&yacute;ch 7,9 za cel&eacute; portfolio
🔴 Kolik projektů je dnes ve vym&aacute;h&aacute;n&iacute; a co se s nimi děje d&aacute;l
🔴 Proč m&aacute; platforma o 200 milionů korun v&iacute;c, než m&aacute; do čeho investovat
🔴 Kolik developera stoj&iacute; pen&iacute;ze od drobn&yacute;ch investorů m&iacute;sto od banky
🔴 Jak&yacute; investor a jak&yacute; developer by k nim podle něj chodit vůbec neměl
🔔 Odeb&iacute;rejte Podcasty e15, ať v&aacute;m neuteče ž&aacute;dn&yacute; nov&yacute; d&iacute;l. Pokud se v&aacute;m epizoda l&iacute;bila, ohodnoťte n&aacute;s pěti hvězdami ⭐ &ndash; pomůže n&aacute;m to dostat podcast k dal&scaron;&iacute;m posluchačům.
Partnerem tohoto d&iacute;lu je Investown.
Sledujte n&aacute;s:
👉na <a href="https://www.e15.cz">webu e15</a>&nbsp;
👉 na <a href="https://www.youtube.com/channel/UCWWi7A0tDDVh_aCbPoqH93A">Youtube</a>
(00:00) &Uacute;vod
(00:50) Co si investor přes Investown vlastně kupuje
(04:32) Kdo je typick&yacute; klient a kolik u nich m&aacute; zainvestov&aacute;no
(06:12) Slibovan&yacute;ch devět procent versus re&aacute;ln&yacute;ch 7,9
(08:46) Trži&scaron;tě a převis peněz nad projekty
(12:10) Kam pen&iacute;ze m&iacute;ř&iacute; a proč projekty neprojdou bankou
(17:35) Co financov&aacute;n&iacute; stoj&iacute; developera
(22:03) Tran&scaron;e za milion se vybere za &scaron;est minut
(25:17) LTV, pokles cen a jak se ověřuje hodnota nemovitosti
(28:03) Když se projekt pokaz&iacute;: z&aacute;stava, ručen&iacute;, vym&aacute;h&aacute;n&iacute;
(34:47) Kdo by k nim chodit neměl a kam m&iacute;ř&iacute; Investown d&aacute;l

Rozhovory redaktorů e15 s lidmi, kteří jsou součástí českého byznysu. Manažeři, investoři, zakladatelé firem i analytici mluví o tom, jak se rozhoduje doopravdy. O realitách, investicích, startupech i kryptu.

Rozhovory redaktorů e15 s lidmi, kteř&iacute; jsou souč&aacute;st&iacute; česk&eacute;ho byznysu. Manažeři, investoři, zakladatel&eacute; firem i analytici mluv&iacute; o tom, jak se rozhoduje doopravdy. O realit&aacute;ch, investic&iacute;ch, startupech i kryptu.

Podcasty e15

Šéf Investownu Alan Pock o tom, kolik projektů je ve vymáhání, proč je reálný výnos 7,9 procenta a co platformu stojí nedostatek staveb.